福島県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

promotion

福島県は、現在でも東日本大震災の影響が強く残り、人口減少が目立つエリアです。

そのため、福島県内の空き家の売却は、買い手を見つけることが難しく、現金化を急いでいるなら、不動産業者が直接空き家を購入する「買取」をおすすめします。

「空き家の買取はどのような流れで進むのか？」
「買取の場合はどのくらいで現金化できるのか？」

今回は、空き家買取の特徴や流れを解説し、福島県で空き家の買取に対応してくれる業者を紹介します。

空き家の買取を検討している人は参考にしてみて下さい。

また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

• 地方の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「イエウール」を併用
• 都心部の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

また、より高値で早期に売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。

東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却を専門としているため、売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、100％売主側に寄り添った活動をおこなうことで多くのお客様から支持を得ている会社です。

直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、ITを活用して精度の高い査定価格を出してもらえます。

不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も活用してみてください。

SRE不動産の無料査定はコチラ⇒

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【福島県版】空き家買取で評判の買取業者18選

福島県で空き家買取を相談できる業者を13社紹介します。

1.いろはコンサルタント株式会社

訪問査定から現金化までがスピーディーな「いろはコンサルタント株式会社」。

相続した不要な空き家や、築年数の古いボロボロの空き家も査定可能。

買取は最短1週間で現金化できます。

2.株式会社カナヤマコーポレーション

郡山市近隣の不動産を取り扱っている「株式会社カナヤマコーポレーション」。

素人にはわかりにくい査定価格について、しっかり理由を説明してくれるのが特徴。

空き家の買取は最短3日で現金化できます。

3.買取サポート福島

福島県で土地や空き家の買取を専門にしている「買取サポート福島」。

築年数30年以上の状態の悪い空き家でも買取してくれるのが特徴。

遠方に住んでいる人には、手続きを全て代行する「県外サポートプラン」もあります。

4.ホンダ・プロジェクト株式会社

福島市内の空き家の買取・再生事業に注力している「ホンダ・プロジェクト株式会社」。

地域密着型の小さな不動産会社で、きめ細かい丁寧なサポートをしてくれます。

中古住宅の活用を得意としているため、空き家の使い道で迷っている人にもおすすめ。

5.株式会社グローバルエステート

リフォーム不要で現状のまま空き家の買取をしてくれる「株式会社グローバルエステート」。

プライバシーを厳守しながら、福島県全域の空き家の買取に対応しています。

相続問題のトラブルを抱えている空き家や、他社で売れ残った空き家も相談可能。

6.株式会社マコトーマス

「福島市」「郡山市」のエリアで200件以上の取引実績がある「株式会社マコトーマス」。

ゼネラルリサーチの実施した「買取価格満足度（福島エリア）」の調査では、地域ナンバーワンを獲得。

土地の状態にあった活用方法の提案も得意としています。

7.株式会社ナカノコーポレーション

郡山市で30年以上の取引実績がある「株式会社ナカノコーポレーション」。

要望に合わせ、空き家の仲介売却にも買取にも対応してくれます。

通常、無料査定は1～2日で行い買取価格を提示。

朝8：30から年中無休で相談に乗ってくれます。

8.AIエステート

いわき市や茨城県で不動産の売買を行っているAIエステート。

実家を相続したけど空き家になってしまって管理に困っている、という方へ、売却や買取の相談を行っています。

9.一里塚不動産

岩瀬郡鏡石町、須賀川市を中心に不動産買取も行っている一里塚不動産。

ご両親が介護施設に入所予定で空き家になる、遠方の空き家になった実家の管理に困っている、、、といった相談にも幅広く応じてもらえる会社です。

買取だけでなく、賃貸や売却といった活用法についても提案してもらえます。

10.芳賀不動産

郡山市、須賀川市、岩瀬郡などを中心に不動産売買を専門として行っている芳賀不動産。

空き家の買取、売却、賃貸をはじめリフォームや空地の相談もトータルで請け負ってもらえます。

11.エステートワコウ

福島市を中心に不動産売買をおこなっているエステートワコウ。

空き家をはじめ、土地や中古戸建て、事業用の物件など積極的に買取を行ってくれる会社です。

万が一買い取れない場合でも、他の買取業者を無料で紹介してもらえるため安心です。

12.ルネス住建

会津若松市を中心に不動産買取を行っているルネス住建。

中古物件の売買を中心に事業を展開しているため、買取をふくめた活用方法を提案してもらえます。

その他、遠方の実家の空き家管理も行っているため実家の処分や管理にお困りの方は気軽に相談することが可能です。

13.株式会社ふくまる

いわき市や茨城県を中心に不動産売買を行っている株式会社ふくまる。

地域に密着した会社なので、地域のニーズをうまくとらえ有効な活用方法を提案してもらえます。

空き家の解体やリノベーションも含めて空き家に関する相談を請け負っています。

14.福家不動産（かいとりたい）

福島県内の中古住宅の買取を専門におこなっている福家不動産の「かいとりたい」。

築年数の古い家や他社で買取を断られた物件、隣地境界が不明な物件なども積極的に買取を行ってくれます。

家財や不用品の処分も無料で行ってくれるので、現状のままで売却することができます。

15.株式会社ダイイチエステート

福島市で不動産売買仲介や買取を行っているダイイチエステート。

地域に密着した会社として売却や相続での空き家相談に丁寧に応じてくれます。

相続だけに関わらず介護資金の調達、ローン返済、空き家管理など幅広く相談に応じてもらえる会社です。

16.株式会社かんの不動産総合

福島市で地域密着型の不動産業を営んでいる株式会社かんの不動産総合。

相続問題に力を入れており、相続した物件の売却や空き家・土地買取も積極的におこなっています。

HPでは相続不動産にまつわる様々なコラムを掲載しており、お役立ち情報も満載です。

17.不動産売却ふくしま

福島県で不動産売却をメインにおこなっている不動産売却ふくしま。

相続した物件や空き家、空地など処分方法に困っている不動産に関して全般的に相談ののってもらえます。

買取も行っており福島県内全域をエリアとしているので、まずは県内で空き家でお困りの方は気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

18.有限会社トラスト

福島市で不動産売買や賃貸物件の取り扱いを行っている有限会社トラスト。

一戸建てからマンション、土地、郊外の田舎物件まで幅広く取り扱っており、空き家の効果的な活用法の提案が期待できます。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取のシステムは素人にはわかりにくいものです。

空き家買取にはどんなメリットやデメリットがあるのか？

流れや買取相場など、空き家買取の基本について紹介します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

仲介と買取の一番の違いは「契約相手」です。

仲介売却の契約相手が「一般人」であるのに対し、買取の場合は「不動産業者」。

そのため、仲介売却は、買い手が出て来るまで現金化ができず、最悪の場合は売れ残るリスクもあります。

一方、空き家買取には以下のようなメリットとデメリットがあるのが特徴です。

空き家買取のメリット

• 迅速に現金化できる
• 契約が途中で白紙になりにくい
• 仲介手数料が無料
• 周囲に空き家の売却が知られにくい

空き家買取のデメリット

• 売却価格が安くなってしまう

空き家買取の流れ

空き家買取の契約は、一般的に以下のような流れになります。

1. メールや電話で査定依頼
2. 現地で物件調査
3. 査定額の提示
4. 買取の契約手続き
5. 支払い＆物件引き渡し

空き家の査定依頼から現金化まで、一般的に3日～1ヶ月程度。

ただし、現金化できるまでの期間は、各業者によって違うため、できるだけ早く現金化を希望している人は、スピード買取をしてくれる業者を選ぶのがポイントです。

空き家の買取相場

福島県の一般的な一戸建ての売却相場は1,799万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」になるので、900万円～1300万円程度が目安。

ただし、空き家の状態次第では、価格が更に安くなる可能性もあります。

福島県では「福島市」「郡山市」「いわき市」などが人気のエリアです。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

空き家買取がおすすめなケース

空き家買取のメリットを生かせるのはどんなケースなのか？

空き家買取をおすすめしたい具体例を紹介します。

空き家買取を利用したい4場面

空き家買取が向いているのは、以下のような4つのケースです。

空き家を早く処分したい場合

空き家の処分を急いでいる人は、いつ売却できるかわからない仲介よりも買取の方がおすすめです。

査定額さえ納得できれば、通常1ヶ月以内で現金化できるので、すぐに処分することができます。

仲介で買い手が現れない場合

空き家をできるだけ高く売りたいので仲介売却を選んでも、建物の状態が悪かったり、立地が悪い空き家は、買い手が現れないことも少なくありません。

誰も買い手がつかない場合は、買取価格が安くなっても、買取を利用した方が確実に空き家を処分できます。

契約途中で白紙に戻されるのを回避したい場合

仲介売却の場合、途中で買い手と交渉が決裂してしまうと、契約を白紙に戻されてしまう可能性があります。

契約がダメになってしまうと、また一から買い手を探すことになってしまうので、一度で契約をすんなり決めたい場合は、契約が途中で覆りにくい買取の方がおすすめです。

空き家の売却を周囲に知られたくない場合

仲介売却は「買い手」を探すため、テレビやネットに売却物件を掲載し広告活動を行うのが一般的。

しかし、広告活動は誰でも目にする機会があるため、近所に空き家を売りに出していることがばれやすくなってしまいます。

そのため、空き家の売却を近所に知られず処分したいなら、買い手を探す必要がなく、広告活動を行わない「買取」の方が安心です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家は放置しておくと、以下のようなデメリットが出てくるので注意が必要です。

不法侵入者の引き起こすトラブル

管理のされていない空き家は、不法侵入されやすく、タバコの不始末から「火災」を起こしたり、食べ残しのゴミからネズミや害虫を招く「衛生面の悪化」が懸念されています。

また、空き家に侵入者が頻繁に出入りするようになると、周辺の治安も悪くなるので、近隣住民とトラブルになる可能性も否定できません。

倒壊の恐れ

老朽化の進んだ空き家は、「台風」や「地震」によって倒壊の可能性があります。

万が一、空き家の倒壊によって周辺住民に被害を及ぼした場合、損害賠償を請求される可能性があるため、倒壊の危険のある空き家は早急に手を打たなければいけません。

維持費の負担

空き家を安全に所有し続けるためには、様々な維持費がかかります。

巡回点検の時に必要になる「光熱費」、地震や火災に備える「保険代」、毎年支払いが必要になる「税金」など。

維持費の負担が大きく支払いがきつい場合は、空き家を手放した方が生活が楽になる可能性があります。

空き家の活用方法

空き家は放っておくと、治安の悪化や倒壊を招きトラブルを引き起こす可能性があります。

大問題に発展する前に、空き家の有効な活用方法を見つけておきましょう。

国の空き家対策

現在、空き家は「犯罪」「火災」「不衛生」など様々なトラブルの原因になりやすいため問題視されています。

特に国や自治体が積極的に進めているのが「老朽危険家屋（特定空家）の除去」です。

「老朽危険家屋（特定空家）」を解体する場合には、自治体によって工事にかかる費用の1/5～1/2程度の補助金が支給されます。

ただし、国や自治体から補助金を受けるためには、空き家が「老朽危険家屋（特定空家）」に認定されることが必要。

「老朽危険家屋（特定空家）」の認定には事前申請が必要なため、勝手に契約した解体工事は補助金の対象にはならないので注意をしましょう。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の最終的な対処は、以下の4パターンから選択するケースがほとんどです。

買取

直接業者に空き家を買取してもらうことで、短期間で空き家を現金化できるのが最大の特徴です。

仲介と違い、買い手の都合によって契約途中で白紙に戻されることがありません。

「買い手がいない」「なかなか売れない」という悩みを解決するのにおすすめの手段です。

中古住宅として売却

空き家が築浅でまだまだキレイな状態であれば、中古住宅として売却に出すのも一つの手段。

特に立地が良い場所にある場合は、高値で売れる可能性があります。

ただし、仲介業者を通して契約が成立した場合は、「仲介手数料」が取られてしまうので注意が必要です。

更地で売却

売却価格を下げても買い手がつかない空き家は、更地にしてから売却するのがおすすめです。

特に、築年数が古く購入後にリフォームが必要と思わせる空き家は、買い手にとってマイナスなイメージ。

更地にすることで、買い手の不安を取り除けば、空き家の購入希望者が現れる可能性があります。

リフォームで空き家を活用

空き家はそのままの状態では買い手がつきにくく、活用方法も限られてしまいますが、リフォームをすると使い道が広がります。

自宅やオフィスとして自分で使用することもできれば、賃貸物件として他人に貸し出すことも可能。

空き家をなかなか処分できない場合は、リフォームも有効な解決手段として考えておきましょう。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

まとめ

福島県は、少子高齢化が進み空き家の買い手を見つけるのが難しい地域です。

そのため、確実に空き家を処分したいなら、買い手がいつ現れるのかわからない仲介売却より、多少価格が安くなっても「買取」の方が安心できます。

また、空き家の買取をしてもらう時には、「相続物件」に強い業者を選ぶのもポイント。

空き家には複雑な相続問題が絡んでいるケースが多いため、相続問題に強い業者を選んでおくと、トラブルがあっても上手く解決してくれるので安心して任せることができます。

遠方からの依頼にも快く対応してくれる業者が多いので、まずは気軽に相談してみましょう。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。