埼玉県で評判の空き家買取業者ランキング【2021】買取のメリット・デメリットや空き家の活用方法まで徹底解説!

空き家を相続してしまい、その処置に困っていませんか。
自分には家があるし相続した空き家は結構古い。
でも相続したので固定資産税は払わなくてはならなくなり、痛い出費まで付いてきてしまった。
それなら、処分したいのが正直なところですよね。

ここでは埼玉県の空き家の処分法、或いは活用法をどこより詳しくわかりやすく解説していきます。

また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?

それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

HOME4U(NTTデータグループ)

東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。

すまいValue(大手6社が運営)

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。

イエウール(JASDAQ上場)

JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒

イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒

すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒

【埼玉県版】空き家買取で評判の買取業者5選

空き家買取とは、不動産業者に空き家を直接買い取ってもらうことを指します。一般の仲介売却と比べると手数料が要らず、買い手を探す必要も無いので時間的にも早く売却が済みます。

それでは、埼玉県で評判が良い業者を紹介したいと思います。

1. 近藤不動産株式会社

東武東上線上福岡駅近くで50年以上営業している、地元では有名なのが近藤不動産です。
空き家買取にも力を入れ、特にふじみ野市・川越市から嵐山町といった県中央部エリアは適正価格で即時買取に対応しています。

近藤不動産株式会社 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
電話番号 049-262-0252
営業時間 9:00~18:00
URL https://www.koncom.co.jp/

2. 株式会社カチタス

全国に店舗があるのが強み。
中古住宅をリフォームして販売することを主な事業にしているので、他社に断られた物件でも買取に応じてくれます。
また、居住地から遠い空き家の売却を頼むお客さんも多いです。

埼玉県には、熊谷店、さいたま店、入間店、越谷店があります。

株式会社カチタス
(熊谷店)
埼玉県熊谷市広瀬240-3 クイーンズコート1階
電話番号 0120-048-530
営業時間 9:00~18:00
URL https://www.koncom.co.jp/

3. 大京穴吹不動産

全国に店舗があり、空き家買取で毎年全国ランキングの上位に入る実績のある業者です。
買取までのスピードや従業員の対応の良さで、口コミの評価がとても良い業者です。

埼玉県には、浦和店、川口店、川越店があります。

大京穴吹不動産
(川口店)
埼玉県川口市幸町3-7-22  ML21
電話番号 0120-777-620
営業時間 10:00~19:00
 URL https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/kawaguchi/

4. 株式会社アクシアホーム

入間市・所沢市と言った県南部エリアに密着して営業しています。
地元の人達からの評判も良く、現在空き家を積極的に買取しています。

株式会社アクシアホーム
(所沢店)
埼玉県所沢市金山町18-5 アイダビル
電話番号 04-2937-3330
営業時間 9:00~18:30
URL https://www.axiahome.co.jp/

5. 株式会社ヤマギシライフコーポレーション

さいたま市を中心に展開しています。
空き家買取に力を入れており、特別に「空き家相談窓口」を設けています。
また空き家買取だけでなく、空き家の賃貸や土地活用にも相談に乗ってくれます。

株式会社ヤマギシライフコーポレーション 埼玉県さいたま市大宮区大成町2-274 ヤマギシビル1F
電話番号 048-662-1911
営業時間 9:00~18:00
URL https://yamagishilife.co.jp/

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空き家買取ってどんなシステム?

空き家買取とは普通の中古住宅の販売とは違い、空き家を不動産業者に直接買い取ってもらうシステムのことを言います。
価格を付けて買い手を探すといった手間がなく、間に業者が入らないので手数料もかかりません。

ただ、良いことばかりでもないので、以下にメリット・デメリットを挙げてみます。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取にもやはりメリットとデメリットがあります。
比較してみて、自分が所有している空き家をどうするかの参考にして下さい。

メリット

空き家をそのままにしておくと、どうしても庭木が茂ったり粗大ゴミの捨て場になったりしてご近所にも迷惑をかけることになりかねません。トラブルが起きる前に、早目に処分した方が良いですね。

また、国土交通省により2015年から「空き家対策特別措置法」が施行されました。
この法律では、特に安全面、衛生面、景観面、治安面において問題のある空き家を「特定空家等」に指定し、持ち主に勧告します。
この勧告に対して対処しないと、空き家に対する固定資産税が最大で6倍にも上がってしまいます。

更に、勧告に対処しない場合は行政が強制的にその空き家を取り壊すことが出来、その費用は後日空き家の所有者に請求されます。

参考:国土交通省 空き家対策の推進に関する特別措置法(概要)

空き家が遠くにある場合は、すぐに対処出来ないことが多いですね。気づいたら高額な税金や処分費を支払わなければならなくなっていた、という事態は避けたいものです。
空き家買取なら一般の仲介売却と違って、不動産業者が直接買い取るので時間的にも早く、また仲介手数料も必要なく空き家を処分出来ます。
そのため、はっきりした空き家活用法が無い場合は空き家買取を利用するのが最良の方法でしょう。

デメリット

空き家買取の最大のデメリットは、一般の売却方法より売却価格が安くなる点です。
仲介売却では、不動産業者に空き家の価格を査定してもらった後、買い手がつくのを待ちます。
買い手がなかなかつかない場合は少しずつ価格を下げていきますが、買取よりは高く売れることが多いです。

空き家買取では、不動産業者がその家を買い取った後にリフォームして販売するので、その分を引いた価格になってしまうのです。
大体仲介売却の価格の5~7割程度の価格となります。

空き家買取の流れ

現在はwebで一度に5~6社から査定結果が送られてくるので、これを利用し、築年数や所在地等必要事項を入力しましょう。返ってきた査定価格の中から価格が高くて評判の良い業者を選びましょう。
その後の流れは以下のようになります。

  1. 買取業者にwebサイトから査定依頼をする。
  2. 業者に空き家を実際に見てもらい、査定金額を出してもらう。
  3. 業者と買取金額を協議し、その後の手続きについて打ち合わせを行う。
  4. 両者が合意したら、必要書類を揃えて売買契約を交わす。
  5. 業者に空き家を引き渡すと同時に買取金額を受領する。

以上のような流れで空き家買取は行われます。

早い業者では、査定をした当日に買取金額を支払う所もあります。
急いでいる人は、そういった業者を選ぶ方法もあります。

しかし、空き家とはいえ少しでも高く売りたいでしょうから、査定は最低でも3社、出来れば4~5社にはしてもらいましょう。

空き家の買取相場

空き家の買取相場というのは、同じ埼玉県でも地域、空き家の築年数、坪数、家の状態等々によってかなり変わります。その為一概には言えないというのが正直なところです。

相場を知る為には、地域に密着した買取業者複数に査定してもらうのが一番です。中古住宅の査定金額は大体似たような金額です。
しかし50万円でも、いえ10万円でも高いに越したことはないので、価格の交渉もして少しでも希望の価格に近付けるようにしましょう。

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空き家買取がおすすめなケース

空き家は売却するだけでなく、賃貸物件として利用する方法もあります。
特に築年数がそれ程いっていない場合はそうするのも良いでしょう。しかし、本業の他に大家業も兼ねるのは結構大変なものです。

これからは、空き家買取を利用した方が良いケースについて見ていきたいと思います。

空き家買取を利用したい4場面

1.所有者が複数である場合

空き家を相続した場合、相続人が一人とは限りません。
所有権のある者同士でまず空き家をどうするか、から話し合わなければなりません。まして賃貸にするとなると、管理は誰がするのか、確定申告は、そして家賃をどうやって分けるか等問題は山積みです。
このような場合は買取をしてもらって、現金で分けるのが無難です。

2.空き家が遠くにある

空き家が自宅から遠い所にあると、一般の仲介売却では何度も業者の元に行かなければなりません。このような場合は、買取業者を利用して価格を査定してもらい、後は買取金額を入金してもらうだけで済む買取が向いています。

3.古くて買い手が見つからなそう

空き家問題と言われる程、近年は古い空き家が増えています。そんな中で駅から遠い、商店街から遠い、近くに学校や幼稚園がない、というように条件があまり良くない空き家は買い手がつかないこともあります。
それなら、買取業者に買い取ってもらうのが一番ですね。

4.相続税の特別控除を受けたい

空き家となった実家を相続した人の場合は、3年以内に売却しないと相続税の3,000万円特別控除が受けられなくなります。
家を売るつもりなら早めに行動を起こして買い取ってもらいましょう。

参考:国税庁「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」

空き家買取はそのままにしていくのが一番損

空き家を活用すれば収入もあります。しかし、それにはどうしても余計な手間もかかります。どのようにしようと考えている間にも、空き家はどんどん古くなっていきます。
庭木なども伸び、手入れが必要になってきます。
しかも限度を超えると国から勧告が届きます。

こうした面からも、空き家は早めにどうするかを決めることが大切です。

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空き家の活用方法

空き家の活用方法では、リフォームをして賃貸することが多いでしょう。

更に、家を建て替えて貸すという方法等もあります。

国の空き家対策

空き家に対して、国はどのような対策を行っているのでしょうか。
先述の通り、国は2015年に「空き家対策特別措置法」を施工して空き家が放置されないようにしました。強制的に空き家を取り壊す件数も増えています。

また、国は各自治体が空き家を活用する場合や取り壊す際には、補助金を出して支援しています。

参考:国土交通省「空き家対策総合支援事業」

空き家がたどる4つの選択肢

1.買い取ってもらう

これが現在では最も良い方法と見られています。
仲介売却にしないことで待つことも無くすぐに現金も手に入り、空き家を手放すことが出来ます。

2.賃貸にする

一軒家として貸すだけでなく、今流行りの民泊や工房、店舗として利用してもらう方法もあります。
ただ、民泊の場合は「旅館業」の登録が原則必要になります。また、衛生面にも注意が必要です。住宅街の場合はご近所の了解も必要となります。

3.建て替えて貸す

一戸建てやアパートに建て替えると、新築なので入居者も入りやすくなります。
40坪あれば小さなアパートが建てられます。家賃で空き家の取り壊し費用とアパートの建築資金を返済していく方法です。但し、これは都市部である程度高い家賃が見込める所以外は止めましょう。

4.更地にする

更地にして、駐車場や事業者に貸す形で活用することも出来ます。
どちらも収入が入ることが確実に見込めるならば、更地にした際の代金も数年で回収出来るでしょう。

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まとめ

如何でしたか。
突然空き家を相続したら、初めは色々と活用法を考えることと思います。
しかし、賃貸にするにもリフォームは必要です。また、管理や確定申告は意外と面倒なものです。

そういうことに慣れていないなら、空き家買取を利用して早めに買い取ってもらうことをお薦めします。

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