東京都で評判の空き家買取業者ランキング【2022】買取のメリット・デメリットや空き家の活用方法まで徹底解説!

たびたび話題になっている空き家問題。

『実家を相続したものの管理できずに空き家のままでどうしよう』

『売りたいけれどどうすればいいか分からない』

『買取のメリットってあるの?』

このような悩みを持っているかたいませんか?

せっかく土地や家を持っているのにそのままにしていたらもったいないです!
さらに空き家対策特別措置法により防災や衛生などから危険とみなされた空き家は固定資産税が6倍にまであがってしまいます。

こうなる前に早く行動しましょう!

一から調べたり比較したりするのが面倒!そんなかたのために今回東京都で評判の空き家買取業者をまとめました!

そして買取の良いところ、悪いところ空き家の活用方法までご紹介します!

また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?

それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

HOME4U(NTTデータグループ)

東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。

すまいValue(大手6社が運営)

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。

イエウール(JASDAQ上場)

JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒

イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒

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【東京都版】空き家買取で評判の買取業者5選

今回は東京都のかたが利用しやすい空き家を買収してくれる業者を4つピックアップしました!

色々あって迷うなというかたは是非参考にしてみてくださいね!

1.アサイホーム

江戸川区、足立区、葛飾区を中心に買取を行っている業者さんです。

  • 地域密着型なのでフットワーク軽くスピード対応している!
  • 相談、査定が無料!
  • 早く売却することを心がけているので他社よりも
    500万円ほど販売差額がある!

2ヶ月以内に売却成功をしているかたもいるので早くに売却をしたいかたにおすすめです。

会社名 株式会社アサイホーム
住所 〒133-0057

東京都江戸川区西小岩3丁目12-17 ユアビル 2F

電話番号 03-6458-091
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
HP https://www.asaihome.co.jp/

2.フリースタイル

業界最安値の魅力的な料金プランがあります。

庭のゴミ拾いから近所の人への挨拶室内清掃など面倒に感じることもここを使うと解決します!

さらにオプションで害虫駆除や粗大ゴミの撤去なども行ってもらえます!

このように細かなサービスが豊富なので自分で手続きや片付けをしたくないというかたにおすすめの業者さんです!

会社名 株式会社ホームフリースタイル
住所 〒132-0032

東京都江戸川区西小松川町20番13号

クレストフォルム新小岩親水公園1階

電話番号 03-5879-6956
営業時間 10:00~21:00
定休日 水曜日
HP http://freestyle-inc.jp/company/

3.ハナブサマネジメント株式会社

買収とはどのようなものであると1から説明し、サポートしてくれる会社です。

グループ展開をしている大きな会社なので実際に利用している人が多い印象です!

新宿区〜23区全域を対象としているので通常の買収会社よりも幅広いのが特徴です!

会社名 ハナブサマネジメント株式会
住所

 

〒160-0011

東京都新宿区若葉1-10 FNビル101

電話番号 03-6274-8537
営業時間 ネット
定休日 ネット
HP https://www.hanabusagroup.com/

4.冨士開発

こちらは相続不動産にも対応しています!

相続登記などの面倒な手続きもこちらで提携している司法書士のかたと連携して取り組んでくれるのでなにも分からなくてどうしようというかたにおすすめです!

会社名 株式会社 冨士開発
住所 群馬県渋川市石原149−1
電話番号 0279−23−7877
営業時間 8:30〜19:00日曜 8:30〜17:00
定休日 水曜日
HP http://www.fujikaihatu.co.jp/index.html

5.株式会社AlbaLink

株式会社AlbaLinkが運営するサービス「訳あり物件買取プロ」は、再建築不可物件から事故瑕疵物件まで、様々なケースで通常の不動産会社では断られることが多い物件の買取に対応しています。

独自のノウハウや販路を持っているので、売りにくい物件もスピーディに対応できるのが大きな特徴です。

買取は全国でも行っています。

会社名 株式会社AlbaLink
住所 〒135-0032

東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階

電話番号 0120-849-198

03-6458-8161

営業時間 10:00~19:00
定休日 日曜日
HP https://wakearipro.com/

https://albalink.co.jp/

 

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空き家買取ってどんなシステム?

空き家買収と聞いてピンときますか?

『ようは家を売ることでしょ』と思われているのですが買収と売却では意味が違います!

  • 買収の場合
    不動産業者が家を買い取る
  • 売却の場合
    他の人(個人のお客さんや事業者)が購入

どちらも自分の家を手放すことに変わりはないですが相手がちがってくるということです。

似ているようで仕組みが全く異なってくるので買収と売却についてはしっかり理解しておきましょう!

空き家買取のメリット・デメリット

じゃあ結局空き家買収と売却どっちがいいの?って思いますよね。

買収のメリットとデメリットを比較してご紹介します!

メリット

*とにかく早く売ることができる!

不動産業者に直接空き家を買い取ってもらうので普通の仲介売却とちがって買う人を探す手間がいらないので早く家を売ることができます。

そのため早く現金に変えたいというかたに向いています。

売却を選ぶことでなかなか物件が売れずにズルズルと流れてしまうことがあります。

売りづらい空き家でも多少安くなってもいいから売りたいという人は買収業者が買い取ってくれます!

古い物件を持っているかたは断然買収を選んだ方がお得です!

*仲介手数料が無料!

なんと仲介売却の際にかかる手数料が無料です!

通常3〜5%の手数料を払わなければいけません。

手数料無料はとても魅力的ですよね!

*購入者とのトラブルなし!

売却だとどうしても人と人のとのやりとりになってしまうので細かいトラブルがつきものです。

最悪の場合契約が白紙になってしまうことも…。

しかし買収なら不動産買収業者が全部引き取ってくれるのでそのあともアフターフォローがいらず、トラブルも起こりません!

デメリット

*買い取り金額が低い

不動産業者が直接買い取るということは業者が売れるかわからない物件を一旦買うことになります。

そのため買い取る際に売却金額が相場の5〜7割ほどになってしまう可能性があります。

とはいえ売れなければどんなに良い物件でも0円なので長くなっても高く売りたいというかたでなければ買収が手っ取り早いと考えられます!

*新しい物件は損するかも!

不動産業者が買い取った物件は普通リフォームをして売り出されることが多いですが新しいとそのままでも売れてしまいます。

そうなると仲介売却の方が高く売れることになりますね。

空き家買取の流れ

空き家買収は基本的に5つのステップで行われます!

① 査定依頼

まずは相談にいきましょう。

無料のところも多いです!

不動産の仕組みなど曖昧なところがあるときもここでしっかり聞いておきましょう。

電話やメール来店など業者によってさまざまな方法があります。

②不動産買取業者を決める

1つの業者だけで決めないでください!

色々な業者を比較して適切な業者を見極めましょう!

③契約

両者が合意したら契約成立です。

契約トラブルのないようここでしっかり契約書に目を通しましょう!

手付金の支払いも契約時に行われます。

④決算

司法書士が立ち合いのもと、物件の引き渡しと買い取り金額の入金が行われます。

書類と鍵の受け渡しがありそのあと取り引き終了になります。

しなければならないことが多いですが、少しでも不安を感じたら業者に相談しましょう。

⑤確定申告

不動産での利益があるので確定申告を行う必要があります。

確定申告をしないと次の年に本来よりも多くの税金を払わなくてはいけなくなります!

確定申告は忘れてしまいがちですので気をつけくださいね!

空き家の買取相場

空き家の買収相場はだいたい売却する相場の50%〜70%です。

5,000万円で市場において取り引きされている物件があるとすると高くても3,500万円になってしまいます。

エリアや築年数によっても異なりますがマンション、戸建てとともに築15年を超えると相場が新築の半分くらいになります。

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空き家買取がおすすめのケース

これだけメリットやデメリットを言われても情報が多すぎて結局はどういうときに空き家買収をするといいのか分からなくなってきますよね。

こういうときに業者を利用するといいよ!という3つを以下でご紹介します。

空き家買取を利用したい3場面

①築年数20年以上の物件

古い家は買い手が見つかりにくい場合が多いです。

②事故物件

売却のときになかなか売れない問題です。

買収だと売ることを考えなくていいので事故物件等は不動産屋に任せるのが吉です!

③ずっと売りに出しているけれど売れない物件

長期間売れないものは潔く買収に変更しましょう。

売れるのを待っている間にどんどん市場価値も下がっていくので見切りをつけるのもポイントです。

空き家はそのままにしておくのが一番損

面倒だからと空き家放置しておくとあとから取り返しのつかないことになります!

もともとは立派な資産だったのにどんどん古くなっていって価値がなくなってしまうこともあります。

そして無駄な固定資産税を払うハメに!

冒頭にもお伝えした通り特定空き家に認定された場合にはなんと6倍もの税金を払わなくてはなりません。

本当だったらプラスの資産だったはずのものが手に負えなくなってしまった…なんてことにならないように空き家を放置するのはやめましょう!

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空き家の活用方法

いらなくなった空き家なんていったいどこに需要があるんだろうと思いますよね。

国が空き家を問題視し、現在では空き家はさまざまな利用をされていますよ!

どのように空き家は変化を遂げているのでしょうか。

国の空き家対策

空き家は社会問題にもなっています。

個人だけの問題ではなく周りの人にも迷惑をかけている可能性があります!

だんだんと古くなっていく建物は腐食がすすんでいきます。
倒壊してしまったら大きな被害を及ぼします。

あと長年放置されたゴミからは腐敗臭、虫や獣が集まってくることもあります。

よくあるお化け屋敷状態の家は犯罪の発生をも助長してしまうなど問題が山積みです!

そこで政府は空き家対策特別措置法を制定しました!

自治体によってはリフォームの補助金がでるところもあります。

また空き家バンク支援サイトを活用するなどのサポートも受けることができます

空き家がたどる3つの選択肢

あなたの空き家はどんな運命になるでしょうか?

  • 買収
  • 売却
  • リフォーム

買収は以上の手順を踏み進めてください!

売却に関しては、新しい家かつ買い手がつきそうであればおすすめの方法です!

最近は古民家カフェや民泊も流行っているのでリフォームしてビジネスを展開するのもアリですね。

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まとめ

今手元に持っている空き家があるそこのあなた!

どうにかして売りたいと思ったのではないでしょうか?しかし焦りは禁物です。

空き家を放置しておくことは損することしかないので、どのように変えていくかはしっかりと業者さんを見極めて有効に活用してくださいね!

買収と売却似ているようで別物なので相違点をしっかりと確認して分からなくなったらまたこちらのサイトに復習しにきてくださいね!

\失敗しない不動産売却のために!/