新築購入や転勤などで所有しているマンションを売却する場合、買取と仲介の2種類があります。
特に現金化が早急に必要な場合は、買取での取引がスピーディーと言えます。
ただ買取を扱う不動産会社や買取業者は多数存在するため、理想の一社に絞るのはなかなか困難。
そこで今回は八王子市のおすすめマンション買取業者をご紹介しましょう。
また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
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東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。 JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー これまでに、累計500棟以上のマイホーム購入に携わる。 不動産知識だけでなく、各家庭ごとの資金計画やライフスタイルに合わせたコンサルティング型の営業スタイルに定評がある。
もくじ
【2021年最新版】八王子市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選
八王子市には都心から1時間ほどで到着し自然を満喫できる「高尾山」、家族で季節を気にせず楽しめる「東京サマーランド」、歴史を学べる「八王子跡」「八王子市郷土史料館」など人気のスポットが点在。
特に八王子駅周辺は公共施設や商業施設が整っており、交通の利便性もよく人気のエリアです。
ここでは八王子市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選をご紹介しましょう。
八王子市のマンション買取相場
八王子のマンション買取相場は、不動産サイトや口コミなどの情報をまとめると、マンションの売却価格相場2,180万円、専有面積73.00m2(3LDK)が相場のようです。
人気の八王子駅は4,000万円台もご用意、築年数などをチェックして損のない取引を行いましょう。
東和ハウジング
東和ハウジングはお客さまの希望に合わせて、スピード対応の買取を提供。
八王子、日野市、立川市、昭島市、相模原市などを中心に買取を行い、直接買取を行うため仲介手数料は不要です。
土・日・祝日を除き、最短で3日〜30日にて手続きが完了。
残債が残る場合は金融機関との折衝を代行して、減税などの交渉を実施しています。
東和ハウジングの特徴
東和ハウジングは首都圏に広がる企業ネットワークを活かす、東和ホールディングスグループが展開する不動産会社です。
賃貸住宅、賃貸駐車場等の仲介業務、一戸建住宅・マンションなどの不動産売買などを手がけ、八王子の物件を豊富に所有。
不動産コンサルティングも行い、売却前・売却後の資産計画や運用などの相談に対応しています。
東和ハウジングの会社情報
| 会社名（URL） | 株式会社 東和ハウジング |
| 所在地 | 東京都八王子市子安町1-9-4 東和エクセレントシティー5F |
| TEL | 042-649-1844 |
三井のリハウス 八王子センター
三井のリハウスでは自社のホームページにて、売却検討物件の相場情報や購入予定者の情報を確認できます。
過去10年の取引実績や、購入予定者の人数を価格別に見ることも可能。
360度設備チェック＆サポート、建物チェック＆サポート、買取サポートシステム、売却保証をご用意し、買取と仲介ともに、お客さまの希望に合わせて売却をバックアップします。
三井のリハウスの特徴
三井のリハウスは三井不動産リアルティが手がける業界最大級の店舗数を誇る不動産会社。
34年連続で全国売買仲介取扱件数第一位を達成し、2019年は過去最高となる42,818件を達成しています。
全国に約300店舗を展開しリモートで可能な「ハウスAI査定」を実施し、隙間時間を利用したシミュレーションも充実。
不動産に関する情報をWeb上で取得できるため、効率良く売買が成立します。
三井のリハウスの会社情報
| 会社名（URL） | 三井不動産リアルティ株式会社 三井のリハウス 八王子センター |
| 所在地 | 東京都八王子市旭町１０番３号安嶋中央ビル２ |
| TEL | 0120-311-541
042-643-3131 |
アクセル
アクセルは不動産買取専門に行う不動産会社。
お客さまの相談から即時に買取価格を提案し、即時売買成立も可能です。
手数料不要のギリギリ査定・スピード対応にこだわり、希望の査定価格にて売却実現。
至急現金化が必要な場合は最短3日から対応し、最長でも30日で契約ができます。
アクセルの特徴
1986設立のアクセルは地域密着型の不動産買取専門。
不動産買取、中古再生事業、新築・中古分譲事業、コンサルティング事業など、住まいのあらゆる相談に対応しています。
住宅ローンや残債が残る場合は、担当者が代行してサポートを行うので安心。
売却後のアフターフォローや補償などについても瞬時に対応し、住宅瑕疵担保責任保険の免責などスムーズに処理します。
アクセルの会社情報
| 会社名（URL） | アクセル株式会社 |
| 所在地 | 東京都八王子市子安町3-2-3 |
| TEL | 042-621-5625 |
マンション買取について理解しよう
マンションの買取とは所有しているマンションを不動産に買い取ってもらう方法です。
ここではマンション買取についてさらに詳しくご紹介します。
買取とはどのようなシステム？
マンションを売却する場合は「仲介」と「買取」の2種類から選べます。
「仲介」による売却とは不動産会社などに売却を依頼して、個人の購入希望者を探しもらう方法。
売買契約が成立した際には、仲介手数料が必要となります。
「買取」とは不動産会社が直接マンションを買取、仲介手数料は不要で取引が可能で、現金化を早く行えるのが魅力です。
マンション買取がおすすめなケース
マンションの買取は不動産会社や買取専門業者が買い主となるため、短期間で取引ができる方法です。
ここではマンション買取がおすすめなケースをご紹介しましょう。
まとまった現金が今すぐ必要
所有するマンションを買取にて売却の場合、不動産会社が買取を行うため現金化が早いのがメリット。
諸事情により現金が至急必要な場合や転勤まで時間がないときなどは、買取を選ぶとよいでしょう。
不動産会社によって異なりますが、最短2日にて現金化が可能な会社もあります。
事故物件のマンション
所有するマンションが事故物件だった場合、売却を依頼することは可能です。
ただ、売り主が見つかるケースが極めて低くなるため、買取にて確実に売却可能な方法を選ぶとよいでしょう。
築年数が古いマンション
買い主側にとっては中古マンションであっても、できるだけ築年数が新しい方が好まれます。
また売買契約まで時間がかかることが予想され、現金化が遅くなる可能性があるでしょう。
所有するマンションの築年数が古い場合は、買取にして売却することをおすすめします。
売却することを人に知られたくない
買取は買い主が不動産会社となるため、ホームページや住宅情報誌に掲載されることがありません。
知人や友人、近隣住民に知られたくない方にとっては、買取での売却がよいでしょう。
また内見希望者への案内をする必要もないため、ストレスを感じることも少なくて済みます。
マンション買取のメリット・デメリット
所有するマンションを買取にて売却する場合、不動産会社が買い主となるため手続きがスピーディーと言えます。
ここではマンション買取のメリット・デメリットをご紹介しましょう。
買取のメリット
マンションの売却を買取にて依頼する場合、現金化がスピーディーで残金決済や引渡しが短期間で終了。
最短２日にて現金化可能な不動産業者も存在し、即現金が必要な方や引越しや転勤まで時間がない方にとっては買取がおすすめです。
買取のデメリット
マンション買取は短期間で取引が終了しますが、その分売却金額が安くなることがデメリットです。
仲介の場合は売却までに3ヶ月から半年必要になる一方、買取よりも3割高く取引が可能。
早く売却したい場合は「買取」、高く売却したい場合は「仲介」を選ぶとよいでしょう。
優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ
マンション売却を買取で行う場合、どのような買取業者に依頼すればよいか迷うものです。
ここでは優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツをご紹介しましょう。
１．買取実績が豊富な会社を選ぶ
マンションの売却を買取にて依頼する場合は、買取実績の豊富な不動産業者を選びましょう。
会社ごとに一戸建て・マンション・古民家など、得意分野が異なるので事前のチェックが大切。
また、東証一部に情報しているのマンション買取業者は、一流企業の証であるため確認しておきましょう。
２．査定金額の高い会社を選ぶ
大切な物件を売却するなら、査定価格の高い会社を選びましょう。
各社のホームページにてシミュレーションが可能なページが用意されている場合が大半のため、無料で査定価格も確認できます。
一括査定サイトも数多くあるので、一社だけでなく複数社検討することをおすすめします。
３．価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ
買取にて売却を行う場合は不動産業社が買い主となるため、予め希望の価格を考えておきましょう。
また所有マンションの周辺の相場買取価格を事前にチェック。
予想よりも低い価格を提示された場合は価格交渉を行い、対応可能な会社を選ぶことをおすすめします。
マンション買取の際の注意点3つ
所有するマンションを売却する場合、資金の問題や引越しなどの期限により買取の一択になることもあります。
予めマンション買取の際の注意点を確認し、失敗のない取引を行いましょう。
【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する
マンションを売却するならできるだけ高値で、できるだけ早く取引したいものです。
一社だけではなく複数社に査定価格を依頼しましょう。
査定は無料にて提示可能なため、比較検討して理想の一社に絞ることが大切です。
一括査定が可能な無料サイトでのシミュレーションも行ってみましょう。
手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく
マンションを「仲介」にて売却する場合、売買契約が成立すると仲介手数料を支払う必要がります。
「買取」にて売却する場合は仲介手数料は不要となりますが、それ以外に準備すべき諸費用をチェックしておきましょう。
抵当権抹消費用、印紙税、一括返済に必要な費用、譲渡所得税などが必要となり、物件ごとに金額が異なるため、事前に問い合わせることをおすすめします。
事前に買取相場を把握する
所有する物件を買取にいて売却する場合は、所有するエリアのマンションの買取相場価格を調べておきましょう。
提示される買取価格は不動産業社によって異なるため、相場価格より低い見積もりの場合は交渉することが重要。
少しでも高額に売買契約を結ぶため、主導権を握って損のない取引を行いましょう。
付帯サービスを上手に利用しよう
マンションを売却する場合は、高値で契約できる「仲介」と、現金化がスピーディーに行える「買取」の2種類が主な方法。
それ以外にも「買取保証」と「リースバック買取」など付帯サービスを扱っている会社があります。
それぞれの内容を理解して理想的な売却を行いましょう。
買取保証とは
「買取保証」とは「仲介」と「買取」両方のメリットを活かした保証です。
まず「仲介」にて一般の購入希望者に向けて情報を提供し、事前に定めた期間を過ぎた場合は「買取」へ。
不動産業社が買い主となって買取を行うため、すぐに現金化が可能。
確実に売却ができる方法のため、時間に余裕がある場合は買取保証をおすすめします。
リースバック買取とは
「リースバック買取」とは、所有するマンションを売却した後、引き続き賃貸マンションとして住むことが可能な方法です。
新しく物件を探す必要もなく、仲介手数料も不要、敷金・礼金・引っ越し費用もカットすることが可能。
慣れ親しんだ住まいにいながら現金を手に入れることができます。
まとめ
資産であるマンションだからこそ、希望以上の金額で売却を行いたいものです。
不動産会社や買取業者にて買取価格が異なるため、複数社ピックアップして納得の一社を選びましょう。
あらかじめ相場査定価格を確認し、相場よりも安い価格を提示された場合は、しっかりと交渉することが大切です。
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