三鷹市のおすすめマンション買取業者を一挙公開!相場や査定方法、買取業者の選び方なども解説【2021年最新】

現在お住いのマンショを売る場合は、「仲介」と「買取」の2種類から選ぶことが可能です。

物件の買取は短期間で売却できるメリットがありますが、仲介と比較すると売却価格が安くなるデメリットが発生。

一般的な傾向としては、高額買取が可能な業者も増えているため、複数の業者を比較してより高額で取引ができる会社を選びましょう。

そこで今回は三鷹市のおすすめマンション買取業者についてご紹介します。

また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?

それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

HOME4U(NTTデータグループ)

東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。

すまいValue(大手6社が運営)

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。

イエウール(JASDAQ上場)

JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒

イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒

すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒

【2021年最新版】三鷹市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選

三鷹市は中央・総武線各駅があり交通の便もよく、井の頭公園や三鷹の森ジブリ美術館などが存在する人気のエリア。

駅前の商業施設も充実し、比較的マンションの売却がスムーズに行えると言えるでしょう。

ここでは三鷹市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選をご紹介します。

三鷹市のマンション買取相場

三鷹市のマンション買取相場は、不動産・住宅サイトなどの情報をまとめると、マンションの売却価格相場4,000万円〜4,400万円、専有面積70.00m2(3LDK)が相場のようです。

築年数や駅からの距離により価格は異なるので、事前に問い合わせを行うとよいでしょう。

アルカス住宅販売

アルカス住宅販売は三鷹駅を拠点に、中央線・井の頭線・京王線を中心に賃貸物件を扱い、売買物件では新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地物件など提供しています。

不動産の査定依頼はホームページに査定依頼フォームに入力することで簡単に調査が可能。

展開する物件は自社のホームページにて動画つきの紹介を行い、販売を促進しています。

アルカス住宅販売の特徴

アルカス住宅販売は地域密着型で20年以上も住まい探しのサポートを展開。

業界経験10年以上のベテランが多く在籍し、適正な価格の査定をモットーに親身になってお客さまの希望に応えています。

現地販売会やオープンハウスなどのイベントを設けて、短期間での売却をサポート。

店内にはキッズスペースなどを設け、落ち着いて打ち合わせができる配慮を提供しています。

アルカス住宅販売の会社情報

会社名(URL アルカス住宅販売株式会社
所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目22-10 榎本ビル 1F
TEL 0422-44-0148

オークラヤ住宅

オークラヤ住宅はマンションの売却の不安を安心に変える「売却サポートサービス」を展開。

特に水回りを「明るく・すっきり」に整え、書いての関心を高めます。

直接買取にて仲介手数料を不要にし、仲介で売却不可の場合の「買取保証制度」もご用意。

オークラヤ住宅に直接売却をして賃貸物件として住み続けられる「リースパック買取」も提供しています。

オークラヤ住宅の特徴

1982年設立のオークラヤ住宅は中古マンションの売買に特化した活動を行い、千代田区に本社を構え都内に16店舗展開しています。

営業エリアの中古マンション情報を仕入れ、地域の各マンション価格データも豊富に所有して納得の査定価格を提案。

売却の場合は専属担当のハウジングアドバイザーにて、お客さまの売却活動をサポートします。

オークラヤ住宅の会社情報

会社名(URL オークラヤ住宅株式会社 三鷹営業所
所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目26-12 三鷹三菱ビル7階
TEL 0120-958-340

東急リバブル 三鷹センター

東急リバブルのホームページで簡単60秒入力にて、不動産の売却価格を無料査定。

「分析+価値向上のためのサービス」を提供し、お客さまへ成功する不動産売買を提供しています。

またスピードAI査定にて推定価格を調べることも可能です。

東急リバブルの特徴

1972年設立東急リバブルは不動産仲介業、新築販売受託業、不動産販売業を展開し、不動産売却後のマイホーム計画もサポート可能です。

「アクティブ売却パッケージ『アクセル君』」を展開し、フルリフォームや家具や小物の設置などをトータルでサポート。

新築モデルルームのように変化させて販売活動を行い、売却できない場合は100%自社で買い取っています。

東急リバブルの会社情報

会社名(URL 東急リバブル株式会社 三鷹センター
所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目26-12

三鷹三菱ビルディング8F

TEL 0120-764-109

マンション買取について理解しよう

家族で大切に暮らしてきたマンションだからこそ、納得できる価格で売却したいもの。

また物件売却の後の、引っ越し日などのスケジュールを考慮することも大切な作業となります。

ここではマンション買取について理解を深めていきましょう。

買取とはどのようなシステム?

所有しているマンションを売却する場合、不動産会社・買取業者に依頼して買い主を探す「仲介」が一般的です。

できるだけ早く売って現金を手にしたいケースは、「買取」という選択肢がおすすめ。

「仲介」は不動産会社に買い主を探してもらい、個人のお客さまに対して物件を売る方法です。

「買取」は不動産会社に直接マンション物件を買い取ってもらうことを意味します。

マンション買取がおすすめなケース

マンションを売却する場合は「仲介」と「買取」の2種類の選択肢があります。

ここではマンションの買取がおすすめなケースをご紹介しましょう。

まとまった現金が今すぐ必要

マンションの売却活動期間は仲介の場合、一般的に契約まで3か月かかります。

また必ずしも売れるとは限らないので要注意。

すぐにまとまった現金が必要な場合、引っ越しなどで時間的な余裕がない場合は、現金化が即可能な買取がおすすめとなります。

事故物件のマンション

所有しているマンションが事故物件の場合、買い主がつくケースが難しいのが現状。

手にする金額は少なくなりますが、不動産会社に買取を依頼することが賢明といえるでしょう。

築年数が古いマンション

売却希望物件の築年数が古いマンションの場合、買い主が決まるまで時間がかかり、売れないケオースも考えられます。

不動産会社へ買取を依頼して、賢く現金を手にすることも選択肢の一つです。

売却することを人に知られたくない

仲介でマンションを売却した場合、物件が販売中であることを知られるケースがあります。

買取なら情報が露出されることもないため、ストレスなく売却手続き可能です。

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マンション買取のメリット・デメリット

様々な理由で所有するマンションを売却すると決めた場合、現金化が早い「買取」を選ぶ方も少なくありません。

ここでマンション買取のメリットとデメリットをご紹介します。

買取のメリット

マンション買取してもらうメリットとは、現金化が早いため引っ越しなどのスケジュールが立てやすいこと。

また買取を選択した場合は、近隣の方に知られることなく売却を行うこともできます。

仲介の場合は内見者への対応をする必要がありますが、買取の場合はすべて不動産会社が行うのでストレスなし。

また仲介手数料が不要、住宅瑕疵担保責任保険が免除されます。

買取のデメリット

一般的な売買は仲介が大半で、市場での相場価格で売却することが可能。

買取よりも高い価格を設定するため、現金化する金額は仲介の方がお得となります。

仲介の売却価格と比較して3割ほど安くなるケースもあります。

また、買い主が決まるまでに時間がかかるため、特別に売却が緊急で場合は仲介を選択する方が賢いといえるでしょう。

優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ

マンションの買取とは不動産会社が物件の「買い主」になる取引となります。

そのためマンションの買取は会社によって受け取る現金が異なることがわかるでしょう。

そのため複数社検討し、できるだけ条件の良い一社を選びましょう。

1.買取実績が豊富な会社を選ぶ

買取が可能な会社は多く存在しますが、会社ごとに得意分野・不得意分野があります。

一戸建て専門、マンション専門、古い家を買い取ってリフォームなど専門としているなど様々。

たとえ大手の不動産会社でも、マンション物件を多く取り扱っている会社を選びましょう。

会社概要などで買取実績を掲載している場合もあるため、チェックすることをおすすめします。

2.査定金額の高い会社を選ぶ

買取の査定金額も不動産会社によってかなり差が出ます。

買取の取引の際には、査定価格の高い会社を数社ピックアップしましょう。

最低でも3社以上に買取査定を依頼して、買取価格を比較することが大切。

一括査定サイトなどでもシミュレーション可能なため、まず無料で確認すると良いでしょう。

3.価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ

マンションの買取の取引には、不動産会社や業者との間で納得のいく値段を伝えましょう。

売り主側の意見に耳を傾けない業者は要注意です。

相場の情報を豊富に所有している会社を選ぶことも大切。

事前に価格相場を把握して価格交渉を行い、納得できる価格を提示する会社に絞りましょう。

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マンション買取の際の注意点3つ

大切なマンションを売却する場合、どのような業者に依頼すればいいか迷うものです。

できるだけ優秀な業者を選んで、納得のいく買取をお願いしましょう。

ここではマンション買取の際の注意点3つご紹介します。

【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する

まずは業者の情報を複数収集して、買取の査定金額を依頼しましょう。

大手から地元の不動産業者まで数多く存在し、大半が査定は無料で提供しているので比較検討することをおすすめします。

手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく

マンションを売却する場合に必要となる手数料をチェックしておきましょう。

抵当権抹消登記にかかる費用は1物件1,000円が相場です。

マンションの場合は、土地と建物と2つの不動産としてカウントされるため2,000円が必要に。

ただ手続きが複雑なため、専門家である司法書士に依頼するのが一般的です。

ただ司法書士報酬は一定ではないため事前に調べることが大切。

また売買契約を締結する場合は、印紙税が必要となり物件の売却代金によって異なります。

またマンション売却の場合、住宅ローンの完済が必須。

通常の返済ではなく、預貯金や売却代金を利用して一括返済する場合は、金融機関に対して一括返済を行う手数料が必要となります。

事前に買取相場を把握する

業者にマンションの売却を依頼する場合、マンションの買取価格の相場を調べておきましょう。

事前に調べることで相場よりも低く査定された場合、その業者に交渉する余地があります。

またあまりにも買取相場より下回った場合は断ることもできます。

付帯サービスを上手に利用しよう

マンション物件の買取の場合、不動産業者が提示する査定価格が、実際の買取価格となります。

だからこそ、買取業者を選択する場合は高い査定価格が可能な一社に絞りましょう。

ここでは次充実度が高まる「付帯サービス」ついてご紹介します。

買取保証とは

「買取保証」とはまず仲介でマンション物件を売り出し、万が一売れない場合は不動山業者に買い取ってもらえるシステムです。

マンション物件を売却して現金化を急ぐ必要がない場合、「仲介」と「買取」の両方を利用できるシステムはお得と言えるでしょう。

リースバック買取とは

「リースバック買取」とはマンションに住みながら売却し、現金を受け取った後も継続して住み続けられる方法。

売却後に賃貸として住みことができ、住み替え先などをゆっくりと探すことも可能です。

仲介手数料0円でそのまま住み続けるため、礼金・敷金などの賃貸契約費用が不要です。

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まとめ

大切に暮らしてきたマンションだからこそ、納得のいく金額で売却したいものです。

買取業者に買取を依頼する場合は複数者に依頼しましょう。

また一度に複数の査定を受けあられる「不動産一括査定サービス」など無料でシミュレーションできるサイトを活用することをおすすめします。

事前に価格相場を把握して交渉し、失敗のない売却を行いましょう。

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