大切なマンションを売却する場合は、できるだけ高額でできるだけ早く売りたいものです。
売却の種類には「仲介」と「買取」が存在し、「買取」は短期間で売却することが可能です。
また「仲介」の場合は現金化までに時間がかかりますが、比較的売却価格が高額なのがメリット。
高額買取を中心にする業者も増加している傾向にあるため、納得の取引ができる会社を選ぶことをおすすめします。
そこで今回は武蔵野市のおすすめマンション買取業者についてご紹介しましょう。
また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
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東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。 JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
【2021年最新版】武蔵野市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選
武蔵野市は吉祥寺駅・三鷹駅・武蔵境駅と3つの駅が存在するエリア。
特に吉祥寺は中央線・総武線・井の頭線を利用でき、ショッピングやエンターテイメントを楽しめる人気の駅です。
公共施設も充実しており、マンション売却は比較的早く行えるでしょう。
ここでは武蔵野市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選をご紹介しましょう。
武蔵野市のマンション買取相場
三鷹市のマンション買取相場は、不動産・住宅サイトなどから集計すると、マンションの売却価格相場4,189万円、専有面積68.00m2(3LDK)が相場のようです。
人気のエリアのため築年数により異なりますが、5,000万円以上の買取も可能といえるでしょう。
野村不動産ソリューションズ
野村不動産ソリューションズのホームページでは「カンタン60秒！」にて査定したい不動産の住所を選択するだけでOKです。
自社の「ノムコム会員」数は12万人を突破しており、売り主・買い主双方への物件アピールが可能。
1物件あたり最大30枚の物件写真などを掲載し、物件がよりよく見えるページにて購入へつながる情報を作っています。
野村不動産ソリューションズの特徴
野村不動産ソリューションズは「あたらしい答えをもとめて。」をコンセプトに、お客さまの満足を引き出す提案を実勢。
「オリコン顧客満足度」調査で不動産仲介売却5年連続第一位を獲得し、自社アンケートの顧客満足度は93.1％と高評価です。
全国80店舗以上の支店を持ち、提携不動産からの紹介などを豊富に所有し、ストレスのない売却方法を提案しています。
野村不動産ソリューションズの会社情報
| 会社名（URL） | 野村不動産ソリューションズ株式会社 吉祥寺営業部 |
| 所在地 | 武蔵野市吉祥寺本町1丁目10番31号 NMF吉祥寺本町ビル3階 |
| TEL | 0120-210-399
0422-22-5505 |
三井のリハウス 吉祥寺センター
三井のリハウスでは売却検討周辺の相場情報をホームページでチェック可能。
また同地域において購入検討者の情報が確認出来るメリットもあります。
売買仲介取扱件数は34年連続No.1を誇り、売り主に選ばれる売却サポートを実施。
「360度設備チェック＆サポートサービス」「360度建物チェック＆サポートサービス」「買取サポートシステム」をご用意して、より良い条件を提示しています。
三井のリハウスの特徴
1969年に設立した三井不動産リアルティの三井のリハウスは、個人向けの不動産仲介事業、法人向け不動産仲介事業などを展開。
不動産鑑定評価業務や保険の代理店業務なども手がけているため、住まいの売却に関する問題や運用方法もトータル提案可能です。
三井のリハウスの会社情報
| 会社名（URL） | 三井不動産リアルティ株式会社 三井のリハウス 吉祥寺センター |
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目17-2－ アート吉祥寺ビル |
| TEL | 0120-312-514
0422-22-3131 |
プレイス
所有している不動産を少しでも高く、急いで売却したいお客さまのニーズに合わせた買取を提供。
また不動産の運用の悩みを解決するお客さまに合わせたプランを提案しています。
買い替え先が決まって残金支払いの期日が迫っている、債務の返済のための現金化、離婚での売却などあらゆる事情に対応しています。
プレイスの特徴
2007年設立のプレイスは「幸せを作る場（プレイス）でありたい」をコンセプトにする不動産の流通業者。
お客さまの希望に合わせた物件探しや一軒家・マンションの売買などを行っています。代表者である松岡氏は住友不動産販売の営業マンとして、約13年営業個人最優秀賞2回受賞 優秀賞22回受賞。
不動産に関するスペシャリストとして、地域に根付いたサポートを行っています。
プレイスの会社情報
| 会社名（URL） | プレイス株式会社 |
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目10番7号 プレイス吉祥寺ビル3階・4階 |
| TEL | 0120-00-5678
0422-29-7555 |
マンション買取について理解しよう
自宅マンションを売却するなら納得の価格にて取引したいものです。
またすぐに現金が必要な場合や、引っ越し期日が決まっている場合は効率よく進めてくれる業者を選ぶことが大切。
ここではマンション買取についてシステムをお伝えします。
買取とはどのようなシステム？
所有している物件を売却希望の場合、不動産会社や取引業者を調べて買い主を依頼する「仲介」が大半です。
ただ、できるだけ早急に現金を受け取りたい場合は「買取」にて売却するのがおすすめといえるでしょう。
「仲介」は不動産会社などに買い主を募集してもらい、個人向けに物件を売る方法で比較的時間がかかり、「買取」は取引業者が直接にマンション物件を買い取ってもらえるため短期間で取引が終了となります。
マンション買取がおすすめなケース
所有しているマンションを売却するには「仲介」と「買取」から選べます。
ここでは物件の状態により「買取」がおすすめのケースをご紹介しましょう。
まとまった現金が今すぐ必要
さまざまな理由で早急に現金化が希望の場合は「買取」がおすすめ。
「仲介」の場合には契約までに3か月以上かかる場合もあり、また売れないケースも考えられます。
「買取」は不動産業者が買い取るため、即現金化が可能という点がメリットといえるでしょう。
事故物件のマンション
物件の内装や設備などの条件が整っていても、事故物件の場合は買い主がつくケースは非常に低いでしょう。
受け取る金額は少なくなりますが、不動産業者に買取を依頼して現金化することをおすすめします。
築年数が古いマンション
築年数が経っている物件の場合、「仲介」だと買い主が決まるまで時間が必要となり、また売れないケースも予測できます。
不動産業者に買取を依頼して、素早く現金を手に入れる方が賢明といえるでしょう。
売却することを人に知られたくない
売却物件を「仲介」で売り出す場合、ホームページや雑誌などに掲載されることになります。
知り合いや近隣の方に知られるため、ストレスを感じることも考えられるでしょう。
買取の場合は情報の露出が無いので安心して手続きができます。
マンション買取のメリット・デメリット
できるだけ早く現金を手にしたい場合、希望物件の売却方法を「買取」と決める方が多いのは事実です。
ここではマンション買取のメリット・デメリットをお伝えしましょう。
買取のメリット
マンション買取の最大のメリットは、不動産業者が直接買い取るため現金化がスピーディーなこと。
仲介での売却の場合は最低でも3か月ほどかかり、売れないというケースも考えられます。
また買取の場合は所有物件の情報が露出されることもないので安心。
また仲介の場合は買い主希望者への内見案内も必要なことがストレスとなるでしょう。
さらに仲介手数料が不要、住宅瑕疵担保責任保険が免除されるメリットがあります。
買取のデメリット
マンション不動産の売却は「仲介」にて行う方が大半。
その理由は市場の相場価格で売却することができ、「買取」よりも高い価格設定が可能となります。
仲介の場合の約3割少なくなるケースもあるため事前確認を行いましょう。
売却を急いでない場合は仲介を選ぶことをおすすめします。
優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ
大切なマンション物件を売却するため、できるだけ好条件で売りたいものです。
ここでは優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツをご紹介しましょう。
１．買取実績が豊富な会社を選ぶ
マンション物件の買取可能な不動産業者や買取業者が多く存在しますが、会社ごとに力を入れている物件が異なる場合があります。
一戸建て・マンション・古民家など、専門的に扱っている会社も存在。大手の不動産業者から地域密着型の不動産会社まで、自社の実績を確認してみましょう。
会社概要やインターネットでの口コミなどを参考にすることをおすすめします。
２．査定金額の高い会社を選ぶ
マンション物件の売却を依頼する場合、できるだけ高い金額を手にしたいもの。
買取金額はその会社によって独自に決められるため、査定金額の高い会社を選びましょう。
複数社に対して買取価格を依頼し、金額を比較してから決めることが大切。
インターネットの一括サイトでのシミュレーションも試して、事前に金額をチェックしてみましょう。
３．価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ
マンション物件を売却する場合、不動産業者へ希望する金額をまず伝えましょう。
売り主であるお客さまの意見を取り入れない業者は注意が必要です。
所有する物件のエリアの相場情報を豊富に持っている業者を選びましょう。
できるだけ事前に価格相場を確認し、損をしない取引を行うことが大切です。
マンション買取の際の注意点3つ
家族と暮らしてきた大切なマンションを売却するからこそ、満足できる金額で買い取っても強いものです。
できるだけ良質な不動産業者を選択して、納得のいく取引を行いましょう。
ここではマンション買取の際の注意点3つをご紹介します。
【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する
買取を依頼する会社が大手であったとしても、買取査定は複数社に依頼して比較検討を行いましょう。
大半の業者は無料で査定を実施しているので、買取価格の結果を確認してから決めることが大切です。
手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく
買取を選択した場合、仲介会社の成功報酬に当たる「仲介手数料」が買取では発生しないのがメリット。
ただそれ以外に必要となる手数料が存在するので注意しましょう。
抵当権抹消費用、印紙税、一括返済に必要な費用、譲渡所得税等、その他費の用意が必要となります。
売却を実施する際は住宅ローン返済が完済していることがマストとなるため、余裕あるスケジュールを組みましょう。
事前に買取相場を把握する
マンションを売却する場合、不動産業者に全てを任せるのではなく、事前に買取相場をチェックすることが必要。
買取相場よりも低い金額を提示した会社に対しては交渉の余地ありといえるでしょう。
売り主の希望をしっかりと聞きとってくれる業者を選ぶことが大切です。
付帯サービスを上手に利用しよう
所有物件を売却する場合、「仲介」と「買取」のどちらかへの決定を迷うこともあるでしょう。
その場合は付帯サービスを利用して、ストレスのない売り方を選ぶのも一つの案です。
ここではその付帯サービスの上手な利用法をお伝えしましょう。
買取保証とは
「買取保証」とは所有するマンション物件を「仲介」にて売りに出し、一定期間で買い主が見つからない場合、事前に定めていた金額で不動産業者が「買取」を行うことです。
「仲介」は一般の方に向けてマッチングする方法ですが、「買取」は不動産が直接買い主に。
比較的時間の余裕がある方は「仲介」と「買取」の両方を試せるメリットがある保証です。
リースバック買取とは
「リースバック買取」とは自宅マンションを売却して現金を受け取った後、賃貸として住み続けることができるシステム。
住み慣れた自宅で生活を続けつつ資金調達ができ、また新しく賃貸物件を探す必要がないため、引越し料金などが不要なのがメリットです。
まとめ
家族の思い出が詰まっているマンションだからこそ、希望の金額で売却することが大切。
買取業者は大手から地域密着型の不動産業者まで数多く存在するので、複数者に依頼して比較検討しましょう。
また「不動産一査定サービス」などを利用して、事前に買取相場を把握してから交渉することをおすすめします。
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