長野県でおすすめの不動産会社15選!売買仲介や賃貸などカテゴリー別にご紹介!

不動産会社選びは難しいもの。

どうやって自分に合った不動産会社を選んだらいいか悩んでいる方も少なくありません。

今回は、長野県でおすすめの不動産会社を地域別に特長や会社概要をご紹介します。

また不動産会社の選び方や注意点などもあわせて解説していきます。

ぜひ、長野県の不動産会社を選ぶ時の参考にしてみてくださいね!

もくじ

【長野県 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング3選

不動産の売買仲介でおすすめの不動産会社を地域別に見ていきましょう。

長野市でおすすめの不動産会社3選

長野市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を3社紹介します。

1.ミサワホーム甲信株式会社長野支社 開発推進部 本店

ミサワホーム甲信株式会社は、大手住宅メーカーミサワホームのグループ企業で長野県と山梨県を中心に活動しています。

不動産売買ではミサワホームの住宅に限らず、土地や中古住宅の売買、賃貸住宅の建築等資産活用の提案など幅広く業務を行っています。

会社名 ミサワホーム甲信株式会社長野支社 開発推進部 本店
所在地 〒381-0036 長野県長野市平林2丁目2-17
営業時間 9:00~18:00
休業日 毎週火曜日・水曜日、年末年始、お盆
電話番号 026-263-3310

2.長野土地開発株式会社

長野土地開発株式会社は長野市を中心に営業をしている、地域密着型の不動産会社です。

土地・戸建・マンション・事業用物件などを取り扱い、不動産に関する相談も幅広く行っています。

会社名 長野土地開発株式会社
所在地 〒380-0833 長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
営業時間 10:00~18:00
休業日 不定休
電話番号 026-477-7648

3.株式会社ONE TEAM不動産

株式会社ONE TEAM不動産は長野市・千曲市・須坂市で活動をしている地域密着型の不動産会社です。

ホームページで会員登録している顧客は常時500名以上、不動産売買のスムーズなマッチングと独自のネットワークが強みです。

会社名 株式会社ONE TEAM不動産
所在地 〒381-2207 長野県長野市大橋南2丁目9-1
営業時間 10:00~19:00
休業日 毎週水曜、木曜、年末年始、GW、お盆
電話番号 026-214-6331

松本市でおすすめの不動産会社3選

松本市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を3社紹介します。

1.株式会社カネト小原

株式会社カネト小原は松本市・塩尻市・安曇野周辺の地域密着型の不動産会社です。

土地、戸建て住宅、マンション等、売買の仲介など、土地建物取引全般を行っています。

会社名 株式会社カネト小原
所在地 〒390-0815 長野県松本市深志2丁目3-28
営業時間 9:00~18:30
休業日 年中無休(ただし、正月、GW、お盆休みは除く)
電話番号 0263-32-1235

2.(株)ハウジングカフェ

ハウジングカフェは松本市の地域密着型の不動産会社です。

「お住まいのワンストップショップ」をモットーに、すまいのことならなんでも揃えられる“総合不動産業”を行っています。

会社名 株式会社ハウジングカフェ
所在地 〒399-0004 長野県松本市市場9-7 ·
営業時間 9:00~18:00
休業日 水曜日
電話番号 0263-24-1077

3.(株)アルプスピアホーム

(株)アルプスピアホームは松本市で創業22年の工務店・不動産会社です。

新築の注文住宅の建設を中心に、中古物件や土地の売買も実績があります。

会社名 株式会社アルプスピアホーム
所在地 〒399-0038 長野県松本市小屋南1丁目13-1
営業時間 10:00~18:00
休業日 火曜日、水曜日、年末年始、夏季休暇
電話番号 0263-85-2525

上田市でおすすめの不動産会社3選

上田市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を3社紹介します。

1.AI不動産開発(株)

AI不動産開発(株)は長野県の東部(東信)地域の不動産売買仲介、アパート・マンション・戸建仲介・管理、および土地活用に関するコンサルティング業務を中心に営業している不動産会社です。

会社名 AI不動産開発株式会社
所在地 〒386-0018 長野県上田市常田3丁目5-26
営業時間 9:00~17:00
休業日 毎週土曜日・日曜日、年末年始、GW、夏季休暇
電話番号 0268-25-1733

2.(株)創意地所 上田支店 ハウスドゥ上田駅前店

(株)創意地所は佐久市と上田市に店舗を持つ地域密着型の不動産会社です。

ハウスドゥグループのフランチャイズ店舗を展開しています。

会社名 (株)創意地所 上田支店 ハウスドゥ上田駅前店
所在地 〒386-0012 長野県上田市中央2丁目1-16

進和ビル1F

営業時間 10:00~18:00
休業日 水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
電話番号 0268-75-6691

3.(株)オーエムエステイト

オーエムエステイトは上田市の土地・建物の売買や、土地活用の相談、コンサルタント事務などの業務を行っている不動産会社です。

会社名 株式会社オーエムエステイト
所在地 〒386-0002 長野県上田市住吉46-1
営業時間 9:00~18:00
休業日 日曜日、年末年始、GW、夏季休暇
電話番号 0268-71-7687

その他の地域でおすすめの不動産会社3選

その他の地域でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を3社紹介します。

1.ロイヤルリゾート(株)軽井沢駅前店(北佐久郡)

ロイヤルリゾートは軽井沢の不動産・別荘・マンション・一戸建て・土地など、リゾート物件の売買に強みをもつ不動産会社です。

会社名 ロイヤルリゾート株式会社 軽井沢駅前店
所在地 〒389-0104 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7-1
営業時間 9:00~20:00
休業日 年中無休(年末年始を除く)
電話番号 0800-603-1180

2.(株)サンテ・アン(佐久市)

サンテ・アンは佐久市、軽井沢町、御代田町、南佐久エリアを中心に土地、建物の売買の仲介をおこなっている不動産会社です。

会社名 株式会社サンテ・アン
所在地 〒385-0027 長野県佐久市佐久平駅北27-6CWAビル2F-B
営業時間 9:00~18:00
休業日 日曜日
電話番号 0267-88-8878

3.(株)ライフワン(安曇野市)

(株)ライフワンは安曇野市を拠点にして、長野県内全域の土地・再生中古住宅販売・新築建売住宅の販売を行っている不動産会社です。

また住宅ローンについての相談や、火災保険の取り扱いも行っています。

会社名 株式会社ライフワン
所在地 〒399-8204 長野県安曇野市豊科高家5243-31
営業時間 9:00~18:00
休業日 毎週水曜日
電話番号 0263-31-5340

【長野県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

長野県内で、賃貸物件を取り扱っているおすすめの不動産会社を3社紹介します。

1.アパマンショップ長野店 株式会社日豊開発(長野市)

株式会社日豊開発は長野市内でアパマンショップのフランチャイズ店舗を4店舗、売買専門の店舗を1店舗展開している不動産会社です。

会社名 株式会社日豊開発
所在地 〒380-0921 長野県長野市栗田 1022-10 深沢プリモビル1階
営業時間 10:00~18:00
休業日 毎週水曜日、第2・第3火曜日
電話番号 0120-27-1000、026-267-7500

2.アパマンショップ松本駅前店 株式会社エアフォルク(松本市)

株式会社エアフォルクは長野県内に6店舗のアパマンショップのフランチャイズ店舗を展開している不動産会社です。

会社名 株式会社エアフォルク
所在地 〒390-0811 長野県松本市中央1丁目 4-14 センチュリービル1F
営業時間 10:00~18:30
休業日 毎週木曜日
電話番号 0120-27-1000、0263-87-6866

3.大東建託リーシング(株) 佐久店(佐久市)

「いい部屋ネット」でおなじみの大東建託リーシングの支店です。

全国展開しているのでネットワークが強みです。賃貸アパート・マンションだけでなく、貸戸建や貸事務所・店舗、駐車場の取り扱いもあります。

会社名 大東建託リーシング(株) 佐久店
所在地 〒385-0029 長野県佐久市佐久平駅南14-5 TM浅間ビル1階
営業時間 11:00~18:00
休業日 毎週火曜日・水曜日(夏季・冬季休暇有り)
電話番号 0267-67-7636

失敗しない不動産会社の選び方

ここまで、長野県のおすすめの不動産会社を紹介してきました。

では、不動産会社はどう選べばいいのでしょうか?

ここからはそんな疑問について詳しく解説していきたいと思います。

大手?地元密着型?不動産会社のタイプはどう選ぶ

大手と地元密着型、それぞれメリットとデメリットがあり、それを知ったうえで選ぶ必要があります。

しかしそれを解説する前に……まず大手というとたくさんの物件を持っていそうなイメージがあるのではないでしょうか?

でも実際は、大手不動産会社でも地域密着型不動産会社でも案内できる物件はだいたい同じなのです。

というのも不動産会社専門の物件データベース「REINS」は全国ほぼすべての物件を網羅していて、不動産会社はどこもこのデータベースで情報を共有しているから。そのため、扱っている物件は大きくはかわらないのです。

では、何が違うのか?それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

大手不動産会社のメリットとデメリット

大手不動産会社は「取引している数」と「社員数」多いことがメリット。

そして「社内の決まりが多い」ということがデメリットになります。

まずメリットとしては全国規模で取引実績や顧客情報(売主、貸主、買主、借主のすべて)が多いため、離れた土地のデータや過去のデータでも、それをもとに話ができることです。

そして、売主・貸主にとっても、潜在的な買主・借主のデータが多いためマッチングしやすいという点で有利になります。

また、社員数が多いことで教育体制もしっかりしている会社が多いです。

反面、デメリットとしては会社の規模が大きいだけに、担当者によるとはいえ規律に縛られて融通がきかなかったり出来高のために強引な営業をしてくる人がいる可能性がある点です。

地域密着型不動産会社のメリットとデメリット

地域密着型の不動産会社のメリットは「その地域に特化した情報」と「規模が小さい」こと。

地域密着型なので、その地域の利便性や風土気候にあったアドバイスができる点が最大の強みです。

また、地域に独自の人脈がある不動産屋も少なくありません。

そして、規模が小さいがゆえに融通がききやすいという点もメリット。

また、社員数も少ないため個人能力の高い担当者と出会える可能性も比較的高いと言えます。

デメリットはやはりエリア外が少し苦手な点と何かあった時の保証は確認しておいたほうが良いという点です。

仲介手数料は多額になる

仲介手数料は売却活動に対する成功報酬です。

不動産会社は不動産を売却するために、情報をウェブサイトや広告で広めたり、購入検討者の物件見学に立ち会ったりといった売却活動をします。

そして、その売却活動によって売買が成立した時にはじめて成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。

さて、仲介手数料がどれくらいかかるのかは、やはり気になりますよね。

仲介手数料は法律で以下のように上限額が決められています。

宅地もしくは建物の取引物件価格 仲介手数料
税抜き200万円以下 取引物件価格(税抜)×5%+消費税
税抜き200万円を超えて400万円以下 取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
税抜き400万円を超える 取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税

 

参照URL:宅地建物取引業法

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html

https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf

https://www.mlit.go.jp/common/001307056.pdf

 

たとえば、税抜きで4000万円の物件を取引したとしましょう。

仲介手数料 = 4000万円 × 3% + 6万円 = 126万円(税抜き)

消費税が10%とすると138万6000円(税込)が仲介手数料の上限になります。

「結構多いな」と思った人もいるでしょう。

ただしこれはあくまでも上限額。

会社によっては売手と買手どちらかからしか仲介手数料をもらわなかったり、仲介手数料を半分にしたりして積極的に減額をしているところもあります。

会社によっては仲介手数料を無料にしているところもありますよ。

ただし、サービス内容や納得のいく交渉をしてもらえるかなどはしっかりとリサーチしておくべきです。

仲介手数料の安さに飛びついてしまうと後悔することにもなりかねないので、注意が必要です。

おとり物件には注意

「おとり物件」とは、不動産業者のネット情報には公開されているものの、実際には契約できないような物件のこと。

情報は公開されているのに既に契約済みだったり、そもそもの募集が行われていないなんてこともあります。

なぜ「契約できない物件」の公開がされているのでしょう。

もちろん賃貸情報の更新のし忘れの場合もあります。しかし、集客のためにわざと目立つ物件を公開している悪質なものがほとんどです。

そのため

  • 周囲の価格の相場より明らかに安価でお得感がある格安物件
  • その会社1社だけしか取り扱っていない物件
  • 特殊な契約条件(定期借家契約・入居時期応相談など)
  • 物件詳細情報に空欄がある

などにあてはまっている物件は要注意。

「おとり物件」を疑ってみる必要があります。

最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産会社を選ぶことは大事なことですが、やはり最終的には担当者の熱意や誠実さの有無が売買成功のカギとなります。

人と人とのやり取りですから、どんな会社に属する人でも自分と合う合わないは必ず出てくるものです。

そのため重視すべきはやはり担当者との相性、コミュニケーション力、対応力など。会社のサービス内容だけでなく、担当者をよく見て会社選びすることをお勧めします。

まとめ

今回は、長野県の不動産会社をエリアごとに紹介しました。

納得のいく取引のためには情報収集が重要。たくさんの会社を下調べをして、じっくり比較検討して選んでくださいね。

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