三栄建築設計の新築一戸建て-建売分譲住宅の評判・口コミ【2020年版】オプションやアフターサービスの充実度は?

年間約1800棟の住宅を手掛ける三栄建築設計。

三栄建築設計のモットーは、世界でたったひとつの家を作ることです。

あらかじめ完成した分譲住宅は、どうしても同じようなデザインの家が並んでしまい、個性がなくなってしまうのが欠点。

人生、最初で最後かもしれない家なのに、個性のない家に住むのはとても残念。

その悩みを解決してくれるのが三栄建築設計です。

三栄建築設計とは、どのような特徴を持った家を作っているのかを詳しく紹介していきます。

もくじ

三栄建築設計の新築一戸建て-建売分譲を購入した人の評判・口コミまとめ

三栄建築設計の家を購入した、三栄建築設計で家を建ててもらったという方の実際の声を見ていきます。

良い意見、悪い意見の両方を紹介しますので、ハウスメーカーを選ぶ材料のひとつにしてください。

三栄建築設計の悪い評判

狭い土地に家を建てているため、隣家との境界線ギリギリです。

そのため、電気メーターや室外機など壁に密着しており、家周りのメンテナンスがしにくいです。

高いところに上る際にも梯子が掛けられないので不安になります。

家を購入した際に会社がすでに忙しい状況で、営業マンの方がいつも慌てている様子でした。

更に、事業拡大により会社の業績が伸びているようなので、ますます営業マンとゆっくり話ができないのではないかと思います。

営業マンの数も増えると質のバラつきが出てきますし、細かい対応は無理になってくるのではと危惧しています。

三栄建築設計の良い口コミ

他のハウスメーカーのモデルハウスを見学した帰りに、たまたま三栄建築設計が手掛けたオープンハウスの前を通りました。

販売中と書かれた看板がありましたので電話をしたところ、すぐに営業の方が駆けつけてくれました。

家の中は広々とした空間で、吹き抜けで天井が高く開放感があります。

天窓があることによって部屋全体が明るく、見た瞬間に住みたいと思うようになり購入。

デザインがおしゃれなので「使い勝手が悪いのでは?」と言われることもありますが、機能性や実用性が高く、全く不満な点はありません。

細かい工夫があちらこちらに施されており、住む人の目線に立った設計だということがわかります。

気に入ったことを営業の方に伝えると「もっと実家に近い物件もありますよ」とセールスを優先するのではなく、きちんとアドバイスもしてくれました。

営業の方はもっとゴリ押ししてくると思っていたので好印象です。

案内時にも豊富な知識を持っており、安心しました。

営業の方が色々な物件を案内して頂き、丸一日かけて5~6件ほど見学に付き合ってくれました。

対応が丁寧でとても満足しています。

引っ越しの日や入居して半年以上たった時にも挨拶に来てくれました。

設計した方、販売の方から、住宅のこだわりや愛情を感じられ、アフターフォローもしっかりしていて、自信をもって三栄建築設計の住宅をおすすめできます。

高い天井がある2階のリビングからは、たっぷりの日差しが当たり、とても気持ちの良い空間です。

週末に家族4人で気持ちの良いリビングでゴロゴロするのが何よりの楽しみになりました。

冬は床暖房で快適です。

リビングの広さは20畳あり、大きめのテーブルと65インチのテレビを置いていても圧迫感はありません。

友人が大勢遊びに来ても窮屈さは感じられません。

家の前の道路が広く、駐車スペースが広いので駐車しやすい点も気に入っています。

三栄建築設計のデメリット・注意点を2つ紹介

三栄建築設計で住宅を購入するときに注意しておきたい点を見ていきます。

最低価格が少し高め

建売住宅であっても、ひとつひとつオリジナリティのある住宅を作る三栄建築設計。

デザイン性が高い割に、価格が抑えられているとして人気があります。

しかし、大手のハウスメーカーの価格は安いものであれば3,000万円台、中には2,000万円台のものもあります。

三栄建築設計の住宅は、安くても3,000万円台です。

予算をなるべく抑えたいという方にはデメリットになります。

ありふれた家でも低価格の家が欲しいという方には向いていません。

物件数が他社に比べて少なめ

年間約1800棟の住宅を提供している三栄建築設計ですが、大手のハウスメーカーの中には2,0000棟を供給するところもあります。

これは同じ材料、同じデザインの家でなければ実現できない数字です。

ひとつひとつデザインの違う住宅を建てている三栄建築設計では、難しい数字です。

効率が悪いと言われても、素敵な住宅を提供したいという思いから、この数字になっています。

デメリットとしては、三栄建築設計の住宅が次々建てられることがないということです。

人気なのですぐに売れてしまうという事態が発生します。

三栄建築設計の6つの強み・メリットを特徴別に紹介

三栄建築設計の販売する建売住宅や注文住宅を購入するメリットを見ていきます。

デザイン性

三栄建築設計の一番の強みは、そのデザイン性の高さです。

一軒、一軒が全てオリジナル。

一棟一棟ゼロからプロジェクトチームが一丸となり企画して設計、施工するのが三栄建築設計のモットーです。

家ごとにコンセプトが用意され、住む人達のそれぞれのライフスタイルを思い描いた家を完成させます。

家だけではなく、その場所の日当たりや眺望、周囲の環境、街並みの雰囲気なども考慮。

強みであるデザイン性を追求するために、三栄建築設計では、デザイナーの育成にも力を入れています。

社内にてデザイン認定制度を設け、厳しい基準をクリアした上級デザイナー(デザイン・エグゼクティヴ)は、通常の設計業務にだけではなく、デザイン教育や研修なども任されデザイン技術をますます上げているのです。

アフターサービス・保証・メンテナンス

柱や基礎などの主要構造体や雨漏りに対して、10年保証をしています。

万が一の事態でも保証金の供託により、補修のための資金確保をしているので安心です。

購入後のメンテナンスについては、日頃のお手入れも大切です。

物件を引き渡しの際には、住まいのお手入れガイドを提供。

クロスの隙間補修、建具の調整、サッシや雨戸の取り扱いについては、公式ホームページで動画にて紹介。

何か不具合がある場合は、三栄建築設計のアフターメンテナンス担当が迅速に対応しています。

オプション

三栄建築設計の住宅に住み始めて、気になる点があれば相談できます。

例えば、もっとおしゃれにしたい、防犯面が気になるなど、ちょっとした問題を解決できるサービスです。

見積もり、出張費は無料なので、何か気になる場合は相談してみましょう。

忙しい方には、当日に施工可能なクイックメニューも。

収納を増やすなどの小さな修繕から、大規模なリフォームまで対応しています。

耐震性

木造住宅の場合、乾燥や湿気による伸縮を繰り返すことにより、梁と梁をつないだ金具が、時間と共に緩んでしまうのが一般的です。

その緩んでしまうという問題を解決するために開発されたのが、三栄式羽子板ボルト。

独特な形状で作られているため、木材の伸縮に柔軟に対応します。

建物の柱と基礎、柱と梁をつなぐホールダウン金物を採用。

この二つにより、強固な構造を生み、直下型地震が起きても柱か土台や梁から抜けることを防止しています。

地震や台風でおこる強風は、横方向へ力が加わります。

横方向の力を分散することで、安全性の高い建物を実現。

床梁には厚さ24mmもの構造用合板を使用し、高い耐久性を維持しています。

気密性

断熱材には、アクリアネクストを採用。

アクリアネクストは、高性能なグラスウールで、細かい繊維が絡み合うことで熱伝導率を抑える仕組みです。

窓は複層ガラスを採用し、断熱性能を高めています。

夏は直射日光を防いで、冬は暖房で温めた空気が逃げるのを防止。

気密性があることで、電気代のコストもダウンできます。

耐火性

木造住宅は、木で作られているから火に弱いと思っていませんか?

住宅に使われる枠組材は、燃えても内部まで火が届きにくい性質があります。

なぜなら、木は燃えると表面が焦げることで炭化し、火の通り道を防いで燃え広がりにくくなるからです。

万が一、家事になっても急激に燃え広がらないので非難する時間を確保できます。

三栄建築設計の新築一戸建て-建売分譲の平均価格・坪単価は?

コストパフォーマンスが良いと言われる三栄建築設計の住宅ですが、いくらくらいで買えるのか気になります。

坪単価や平均価格を見ていきます。

坪単価の60万円~80万円

三栄建築設計の正式な住宅に対する坪単価の公表はありませんが、約60万円~80万円です。

平均販売価格は、約4,000万円~7,000万円台となります。

一軒ごとにオリジナリティがある住宅ですので、他社ハウスメーカーより、少しプラスした価格といえます。

三栄建築設計で新築一戸建て-建売分譲を購入する際の9つのSTEP

家を購入するのは人生で初めてという方が多いでしょう。

そこで、新築住宅を購入するには、どのような手順があるのかを紹介します。

予算、希望を決める

マイホームを購入するときには、思い描いているものがあるはずです。

広さ、エリア、デザイン、間取りなど、希望する項目を書き出してみるのがおすすめ。

希望が叶う住宅の中で予算内に収まるかどうかを考えます。

全て希望通りというのは難しいかもしれないので、書き出した項目に優先順位をつけてみるのもひとつの方法です。

情報収集

住宅情報を集めるには、住宅情報誌、インターネット、新聞の折り込み広告など、様々な方法があります。

分譲物件の場合は、売主である不動産会社から直接購入が可能です。

中には売主が販売代理を委託している場合があり、委託された不動産会社を窓口として購入することもあります。

近くの不動産会社で物件を探してもらう方法であれば、仲介手数料が発生することがあるので、最初に確認しておきましょう。

不動産会社にお願いすれば、広告などで探しにくい新築の一戸建ての情報を紹介してもらえるというメリットもあります。

資金計画を立てる

物件の希望が明確になってくれば、費用について知ることが大切です。

家の購入金額だけではなく、月々の支払は金利を含めていくらになるのか、頭金はいくらにするのか、維持費や税金はいくらなのかを計算します。

子供がいる場合は、将来かかる費用や万が一の場合に備える貯金なども考える必要があります。

収入によって借りられる限度額もありますので、無理のない資金計画が重要です。

物件購入申し込み

希望に叶う物件が見つかったら、物件を購入するための申し込みをします。

新築の建売住宅の場合、人気があれば先着順や抽選方式などを採用しているケースも。

申し込みの際、申込証拠金が必要になることもあります。

この申込証拠金は、後からキャンセルしても戻ってこないので、しっかりと意思確認をしてから支払います。

住宅ローン申し込み

住宅ローンは、金融機関によって金利も種類も様々です。

どこの金融機関のどの種類のローンにするかも、色々とチェックしておきます。

住宅ローンは、事前審査があってから本審査です。

事前審査が通らなければ、本審査ができないのです。

事前審査がクリアし、本審査に必要な書類を提出すれば、1~2週間で結果がわかります。

重要事項の説明

住宅を購入した不動産会社の宅地建物取引士より、重要事項の説明があります。

取引物件や取引条件の説明が行われますので、しっかりと確認します。

売買契約

重要事項説明の内容を確認した上で、契約に対して納得したら、売主と売買契約を結びます。

ローン契約

物件の売買契約を結び、住宅ローンの正式な契約も行います。

その際、手付金が必要となりますので準備しておきます。

引き渡し

物件が完成後、残金を支払い、物件の引き渡しが行われ不動産の登記手続で完了です。

三栄建築設計の新築一戸建て-建売分譲は購入時に値引き交渉できる?少しでも安く買う方法

マイホームは人生で一番高い買い物と言われます。

少しでも割引ができたらと考えるのは当たり前です。

しかし、人気の物件は抽選になることもあり、その時点での値引きは難しくなります。

方法としては物件を購入できることが決まった後に、オプションなどをつけて、それを値引きしてもらう方法です。

できれば設備などのグレードを一段階上げたうえでの値引きであれば、可能性があるかも知れません。

三栄建築設計の新築一戸建て-建売分譲の人気商品ラインナップを紹介

三栄建築設計が手掛ける主な商品ラインナップを見ていきます。

MELDIA(メルディア)

メルディアは三栄建築設計の住宅ブランドです。

三栄建築設計のモットーは、オンリーワンの家づくりです。

土地の仕入れ、住宅の設計や企画、施工に至るまで1つのチームで行っています。

同じ会社が作った分譲住宅は、同じデザインの住宅が並びがちですが、三栄建築設計の住宅は、一戸一戸間取りやデザインが異なります。

3階建ての場合、吹き抜けがあることで明るく開放感があり、広々したリビングが特徴。

日当たりや土地の形を意識して作られているメルディアは、ハウスメーカーの中でも人気があります。

三栄建築設計の住宅展示場情報まとめ

住宅展示場の詳細をまとめています。

瀬田住宅展示場

住所:東京都世田谷区瀬田5-20「ハウジングプラザ瀬田」

電話番号:03-5717-9011

営業時間:10:00~18:30

定休日:水曜日

駒沢住宅展示場

住所:東京都世田谷区駒沢5-14「駒沢ハウジングギャラリー」

電話番号:03-5752-1250

営業時間:10:00~18:30

定休日:水曜日

オークラランド住宅展示場

住所:東京都世田谷区桜3-24-8「オークラランド住宅公園」

電話番号:03-6413-3770

営業時間:10:00~18:30

定休日:水曜日

浜田山住宅展示場

住所:東京都杉並区高井戸東3-16-27 「浜田山住宅公園南会場」

電話番号:03-5336-1511

営業時間:10:00~18:30

定休日:水曜日

立川住宅展示場

住所:東京都立川市泉町935-1(ABCハウジングワールド立川)

電話番号:03-5336-8491

営業時間:10:00~18:00

定休日:水曜日

平沼橋住宅展示場

住所:神奈川県横浜市西区西平沼町6-1(tvkハウジングプラザ横浜)

電話番号:03-5336-8491

営業時間:10:00~18:00

定休日:水曜日

草加住宅展示場

住所:草加市瀬崎2丁目34-3(TBSハウジング草加展示場)

電話番号:03-5336-8491

営業時間:10:00~18:00

定休日:なし

三栄建築設計の注文住宅の概要・特徴

三栄建築設計の注文住宅はSPUR(シュプール)というブランドで展開しています。

自由設計ができる三栄建築設計の注文住宅についてみていきます。

SPUR(シュプール)の概要と特徴

シュプールは5つのニーズに応える注文住宅です。

豊富な分譲住宅を提供してきたノウハウを活かし、5つのジャストフィットでオンリーワンの家づくりをしています。

それぞれ詳しく見ていきます。

災害リスクにジャストフィット

地震にも耐えられるように、柱や梁、基礎の接合部に高精度の接合金物を採用しています。

一般的な住宅にはあまり使われることのない構造板を使用し、地震の際に受ける水平方向に強い剛床も三栄建築設計の注文住宅に採用。

この3つを標準仕様しているからこそ、高い耐震性や耐久性が得られています。

またシロアリに強いホウ酸を染み込ませた木材を使い、害虫対策も万全です。

敷地にジャストフィット

都心部では、限られた土地に家を建てることになるので、敷地を効率よく使うことが重要です。

それぞれの土地に合わせて建物を設計するので、三栄建築設計の注文住宅に無駄はありません。

もちろん、室内のインテリアも理想や希望に合うようにしています。

モダンテイスト、和風テイスト、エレガントフェミニンテイスト、ナチュラルテイスト、フレンチシャビーテイスト、インダストリアルテイストと個性に合わせた内装で、インテリアとの統一もはかれます。

扉や床も内装に合わせてチョイス可能です。

快適生活にジャストフィット

四季がはっきりしている日本では、気温や湿度の差が激しいのが特徴。

変動する気候に合わせた高気密で高断熱の仕様で快適に生活できるのが、三栄建築設計の注文住宅です。

紫外線をカットするガラスや換気システム、断熱効果のあるサッシなど、様々な工夫がされています。

人生設計にジャストフィット

家を売るだけではなく、メンテナンス計画も三栄建築設計の責任だと考えています。

定期的な点検やメンテナンスをすることで、いつまでも快適な暮らしができるようなシステムです。

30年ではなく、20年サイクルにすることで、メンテナンス費用を抑え、最新設備の住宅に暮らせる提案をしています。

財布にジャストフィット

一般的なハウスメーカーで注文住宅を頼んだ場合の見積もりは、工種や部材により利益率はバラバラです。

そのため、住宅を作る会社の利益操作もこの時点で行われています。

三栄建築設計の注文住宅SPURでは材工の原価を一斉に積算し、必要とされる利益を掛け算する方法を採用しています。

透明性が高い見積もりの結果、細かい調整コストを削減し、高品質な注文住宅を手ごろな価格で提供しているのです。

三栄建築設計の店舗

各営業所の一覧を紹介します。

本社

住所:〒163-0632 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル32F
TEL:03-5381-3228(代表)  FAX:03-5381-3200

メルディア東京

住所:〒167-0043 東京都杉並区上荻1-2-1Daiwa荻窪タワー4B
TEL:03-5335-7234  FAX:03-5335-7235

メルディア浦和

住所:〒336-0025  埼玉県さいたま市南区文蔵2-28-4
TEL:048-836-3031(代表)  FAX:048-863-6800

メルディア横浜

住所:〒222-0033  神奈川県横浜市港北区新横浜3-23-3 新横浜AKビル 7F
TEL:045-478-2525(代表)  FAX:045-478-2526

メルディア市川

住所:〒272-0115  千葉県市川市富浜3-1-20
TEL:047-307-7717(代表)  FAX:047-357-9288

荻窪事務所

住所:〒167-0052  東京都杉並区南荻窪4-30-6
TEL:03-5336-8491(代表)  FAX:03-5336-8493

川口事務所

住所:〒332-0016  埼玉県川口市幸町3-8-46 コスモ川口幸町2F
TEL:048-229-0111(代表)  FAX:048-229-0223

行徳事務所

住所:〒272-0133  千葉県市川市行徳駅前2-16-5 第一吉ビル2F
TEL:047-357-5331(代表)  FAX:047-357-5332

足立事務所

住所:〒123-0843  東京都足立区西新井栄町3-6-9
TEL:03-6806-3217(代表)  FAX:03-6806-3226

湘南支店

住所:〒251-0021  神奈川県藤沢市鵠沼神明5-4-11
TEL:0466-55-2633(代表)  FAX:0466-55-2634

メルディア名古屋

住所:〒460-0002  愛知県名古屋市中区丸ノ内3-21-31協和丸ノ内ビル6F
TEL:052-955-5663(代表)  FAX:052-955-5597

刈谷営業所

住所:〒448-0841  愛知県刈谷市南桜町1-47
TEL:0566-62-9335(代表)  FAX:0566-62-9336

ロサンゼルス支店

住所:444 West Ocean Boulevard Suite 500, Long Beach ,CA 90802
TEL:+1-562-901-0741 FAX:+1-562-901-0196

三栄建築設計の会社情報

三栄建築設計の会社概要を詳しく見ていきます。

三栄建築設計の会社概要

会社名:株式会社三栄建築設計

設立年月日:1993年9月29日

代表者:代表取締役社長 小池信三

本店所在地:〒167-0042 東京都杉並区西荻北2-1-11三栄本社ビル

※ 同所は登記上の本店所在地であり、実際の業務は

「本社」(東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル32F)で行っております。

資本金:1,340,150千円

三栄建築設計が対応しているエリア

三栄建築設計が対応しているエリア一覧です。

東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・愛知県

まとめ

「同じ家は作らない」をコンセプトにしている三栄建築設計の住宅。

せっかくのマイホームなのに、分譲地一帯が同じような家ばかりでは残念です。

その悩みを解決してくれるのが三栄建築設計の住宅ではないでしょうか。

せっかくのマイホームなので、自分のライフスタイルや好みに合った家にしなければ後悔します。

人気物件で供給率も他ハウスメーカーよりも少ないですが、頑張って手に入れる価値があるでしょう。

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