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「住宅の建て替えにおすすめのハウスメーカーはどこ？」
「建て替えを依頼するハウスメーカーはどうやって選べばいい？」
上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか？
結論、建て替えにおすすめできるハウスメーカーは14社あります。
各ハウスメーカーで、費用やプラン内容などが異なるため、理想の家を実現できるようなハウスメーカーを選ぶべきでしょう。
本記事では、住宅の建て替えにおすすめのハウスメーカー14選をご紹介し、選び方や建て替えのメリットなどを解説します。
「自宅の建て替えを検討している」といった方は、ぜひご一読ください。
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もくじ
建て替えを依頼するハウスメーカーの選び方
建て替えを依頼するハウスメーカーの選び方は、主に以下6通りです。
- プランの自由度
- 取り扱っている工法
- 費用
- 評判や実績
- アフターサービスの充実度
- 仮住まいの物件を紹介しているか
あらかじめ、ハウスメーカーの選び方を把握しておけば、理想通りの住宅を手に入れられるようになるでしょう。
以下6つの内容をぜひ参考にしてみてください。
プランの自由度
まずは、プランの自由度で選ぶことです。プランの自由度が高ければ、自分たちのライフスタイルや希望に合わせた設計や間取り、デザインなどが可能となります。
例えば、「開放感があるリビングにしたい」「吹き抜けを取り入れたい」などの要望があれば、その要望を実現できるようなハウスメーカーを選ぶ必要があります。
逆にプランの自由度が低い場合は、ハウスメーカーが用意した限られたプランから選ぶことになるため、自分たちの希望に合わせた家を建てることが難しくなる場合があるのです。
プランの自由度によっては、コストがかかる場合もあるので、予算に余裕があるかどうかも検討すると良いでしょう。住宅にこだわりがある方は、プランの自由度を確認してハウスメーカーを選ぶのをおすすめします。
取り扱っている工法
取り扱っている工法を確認して選ぶことも、ハウスメーカー選びには重要です。木造や鉄骨造など、建築に使われる材料によって工法が異なり、それぞれの工法には、特徴やメリット・デメリットがあります。
そのため、建て替えたい家に合っているかどうかを確認する必要があります。建て替えたい家に合っている工法を選ぶことができれば、耐震性や断熱性などの住宅性能に納得がいくような家を手に入れやすくなります。
快適に過ごせるようにもなるため、取り扱っている工法の確認は欠かさずに行いましょう。
費用
住宅を建て替える際は、費用面を考慮してハウスメーカーを選ぶ必要があります。複数のハウスメーカーを比較して、予算内で建て替えができるかどうかを確認することが大切であり、納得のいく住宅を手に入れるためには重要な項目です。
仮に安いだけで品質やサービスが低いハウスメーカーを選ぶと、断熱性が低かったり希望するプランがなかったりなど、後々のトラブルや追加費用が発生する可能性があります。
費用は安いに越したことはありませんが、例え少し値段が張っても、値段相応の対応をしてくれるかどうかも判断材料として考えるべきでしょう。
単に坪単価だけで選ぶのではなく、希望する間取りやプラン、設備などが予算内で収まるかどうかも確認することが重要です。
まずは事前に複数のハウスメーカーから見積もりを取り、詳細な内容を比較して決めることが望ましいと言えるでしょう。
評判や実績
ハウスメーカーを選ぶ際、評判や実績を確認することも必要です。ハウスメーカーの公式サイトで、実際に建て替えを行った人たちへのアンケート調査などを行っている場合もあり、利用者のリアルな声を聞けます。
また、インターネット上の口コミや評価サイトでも評判を見れらるため、他の顧客からの評判や意見を参考にできます。
評判や実績を事前に把握しておけば、対応が良いハウスメーカーが明確になり、選びやすくなります。
ハウスメーカーの過去の建築実績や賞を確認して、信頼できる会社かの判断材料とする方法もあるため、信頼できるハウスメーカーを選んで、安全性の高い家を建てましょう。
アフターサービスの充実度
アフターサービスの充実度も、住宅を建て替える際のハウスメーカー選びには重要です。家の建て替えを目的としてハウスメーカーを選びますが、建て替えることがゴールではありません。
建て替えてから快適に安心して暮らすことが何よりも重要になるため、アフターサービスがしっかりしているハウスメーカーを選ぶ必要があるのです。
ハウスメーカーを選ぶ際、以下のようなアフターサービスがしっかりしているかどうかを見極める必要があります。
- 定期点検やメンテナンスサービス
- 保証や修理サービス
- リフォームやリノベーションサービス
- 相談窓口や問い合わせ先の提供（24時間365日対応など）
住宅は長い間保有する資産ですから、定期的にメンテナンスを行い修理もするなどをしなければなりません。
そのため、ハウスメーカーのアフターサービス体制が整っているかどうかを確認し、信頼できるハウスメーカーを選びましょう。
仮住まいの物件を紹介しているか
ハウスメーカーを選ぶ際、仮住まいの物件を紹介しているかどうかも確認する必要があります。建て替えを行う際、解体工事から新築引き渡しまでの期間が長くて1年程度かかるとも言われているため、その期間は仮住まいを見つけなければなりません。
賃貸契約だと短期間のため受け入れが難しいことがあるため、ハウスメーカーに仮住まいを紹介してもらえないか事前に確認しておくべきでしょう。
仮住まいを紹介してくれるパターンとして、以下のようなケースが考えられます。
- 大手ハウスメーカー
- 近隣に空き物件を持っているハウスメーカー
- 不動産会社とつながりがあるハウスメーカー
上記はあくまで参考程度で、必ずしもハウスメーカーが仮住まい物件を紹介してくれるわけではありません。時期や状況によっては、仮住まいの物件紹介が受けられないこともあるため、まずは依頼を検討しているハウスメーカーへ直接問い合わせをしてみるのが重要です。
建て替えに強い人気あるおすすめハウスメーカーランキング14選
ここからは、建て替えに強い人気あるおすすめハウスメーカーを14社ご紹介します。
- タマホーム
- アイフルホーム
- クレバリーホーム
- セキスイハイム
- 三井ホーム
- アエラホーム
- ユニバーサルホーム
- ダイワハウス
- パナソニックホームズ
- ミサワホーム
- トヨタホーム
- ヘーベルハウス
- スウェーデンハウス
それでは、各ハウスメーカーの特徴について解説します。
1.タマホーム
タマホームは、2021年注文住宅新設着工棟数全国3位の実績を誇る大手ハウスメーカーです。低コストで住宅が建てられることが魅力で、コストの削減を実現させるために中間に会社を挟まない独自の流通システムで設備などを大量発注するといった工夫をしています。
特におすすめできるポイントは、良質な国産材にこだわった「木の家づくり」です。木造建築に強みがあり、日本の気候風土で生まれ育った国産材をふんだんに採用しています。
そのため、日本の気候に適した住宅を提供してくれます。高品質な木材で、コスパ良く家を建て替えたい方におすすめできるハウスメーカーです。
2.アイフルホーム
アイフルホームは、「家族で暮らしやすい家づくりの実現」を目指している大手ハウスメーカーです。特に、子育て家族に優しい家づくりを実現させるために、以下の取り組みを行なっています。
- キッズデザイン研究所の設立
- 子育て家族の困りごと調査
- ママアンバサダーとの共同研究
上記のような取り組みを行なっていることで、アイフルホームは10年連続でキッズデザイン賞を受賞しています。階段の滑り止めクッションや手すりなど、子どもがいる家庭でも安心して住めるような住環境を提供している点が大きな魅力です。
「子どもの安全を確保した家にしたい」と思っている方は、アイフルホームでの建て替えがおすすめできるでしょう。
3.クレバリーホーム
クレバリーホームは、「住まいは人生を創る場所である」をモットーに住宅を提供しているハウスメーカーです。住まいの品質や性能にこだわりを持っており、特に「美しさ」「強さ」「健やかさ」の3つを重視しています。
中でも、住まい全体を守る大切な外壁に独自の「外壁タイル」を採用し、雨や汚れに強く、長い年月を経ても劣化や色あせしにくいです。
また、耐震性の強さにも定評があり、クレバリーホームでは2つの構造を組み合わせた「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用しています。
建物にかかるエネルギーをバランスよく受け止めることできるため、地震の多い日本に適した家づくりとなっています。「長年綺麗な住空間を保ちたい」という方は、クレバリーホームでの建て替えがおすすめです。
4.セキスイハイム
セキスイハイムは、「エネルギーの自給自足」を目指して家作りを行なっているハウスメーカーです。地球環境に負荷をかけないようにするため、大容量の太陽光発電システムの設置を積極的に提案しているため、環境に良い家を手に入れられます。
また、木造と鉄骨造、両方の家づくりを得意としている点も魅力です。工場でユニットを作ってから現地で組み立てるやり方のため、品質には定評があります。そのため、環境に良いだけでなく、耐震性や耐久性なども高く、満足のいく住宅を手に入れられるでしょう。
「環境に良い家にしたい」「住宅性能にこだわりたい」と思っている方は、セキスイハイムで建て替えを依頼するのをおすすめします。
5.三井ホーム
三井ホームは、1955年に創業され、新築住宅の設計・施工からリフォーム、リノベーションまで幅広いサービスを提供しているハウスメーカーです。
設計やデザインのバリエーションが豊富であることが強みで、平屋から4階建て、和風や洋風の外観など、あらゆるニーズに対応しています。
そのため、自分が希望しているデザインや間取りなどを実現しやすいです。さらに、三井ホームが独自で開発している「プレミアム・モノコック構法」により、断熱性や耐震性の高さも特徴的です。
床・壁・屋根には、最高品質の技術を使って作成しているため、自然災害や四季の変化に適した住宅を建ててもらえます。
「自分が希望する家に建て替えたい」と思っている方は、三井ホームに問い合わせてみると良いでしょう。
6.アエラホーム
アエラホームは、2017年に設立された新しいハウスメーカーです。ハウスオブザイヤー・インエナジーを10年連続受賞している実績を誇るため、初めて建て替えを行う方でも安心して依頼ができます。
アエラホームの特徴は高い断熱性能の家が建てられることです。アルミ箔による外張り断熱とグラスウールによる内側断熱を採用しています。
隙間にも、気密テープや発泡ウレタンを使用するなど、高い気密性を確保し、夏は涼しく冬はあったかくすることが可能です。
「断熱性能が高い家を手に入れたい」と言った方は、アエラホームに依頼するのをおすすめします。
7.ユニバーサルホーム
ユニバーサルホームは、「木造軸組工法（在来工法）」を用いて設計・デザインをしているハウスメーカーです。床暖房が標準設備になっている点が大きな魅力で、室内に熱を満遍なく閉じ込めることができます。
特に寒い冬場では、暖房を使う機会も多く電気代が高くなりがちですが、うまく床暖房を使えるため、電気代の節約にもつながります。
バリアフリー対応の家も提供できるため、高齢者にも優しい住環境も手に入れられる点は、嬉しいポイントと言えるでしょう。
8.ダイワハウス
ダイワハウスは、1947年に創業し、世界各国に拠点を持つ大手ハウスメーカーです。地震に強い耐震技術を採用した「エコキュート住宅」や、高断熱・高気密の省エネ住宅「パッシブハウス」などの新しい住宅スタイルにも力を入れています。
豊富なラインナップにより、自分に最適な住宅を見つけやすい点が魅力です。さらに、窓にはトリプルサッシといって3枚のガラスを使用しています。
そのため、風で窓が揺れることもなく、快適に過ごせるようになるでしょう。「多くの製品から自分に最適な住宅を選びたい」といった方は、ダイワハウスへの建て替え依頼がおすすめです。
9.パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、鉄骨造に強みがあるハウスメーカーです。新開発した「アタックフレーム」を採用しており、鋼材を二重にし、地震の揺れを軽減させる効果があります。
地震エネルギーを熱に変換することで、大きな揺れに耐えられるため、地震が多い日本に合っている家を提供してもらえます。
また、HEPAフィルター採用の換気システムを採用しており、家の中の空気を清潔に保ってくれるのも特徴です。フィルターの掃除も簡易的ですから、メンテナンスがしやすく、綺麗な室内空間を演出できるようになるでしょう。
「地震に強い家にしたい」「メンテナンスを楽にしたい」などと思っている方は、パナソニックホームズに建て替え依頼するのをおすすめします。
10.ミサワホーム
ミサワホームは、「木質パネル接着工法」に定評がある大手ハウスメーカーです。「木質パネル接着工法」では、さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の面全体にうまく行き渡るよう、バランスよく受け止めることで高い強度を実現できます。
耐震・耐久性に優れており、災害時にも強い家が手に入れられるでしょう。さらに、「健康住宅」の概念を掲げ、住宅の健康性や快適性にも注力している点も魅力です。
住宅の設計や間取り、仕様なども自由度が高く、お客様のニーズに合わせたカスタマイズができるため、納得のいく住宅に建て替えられるでしょう。
「頑丈な家を手に入れたい」「希望通りの家にしたい」などといった方には、おすすめできるハウスメーカーです。
11.トヨタホーム
トヨタホームは、自動車を生産しているトヨタグループのハウスメーカーです。以下2つの工法からプランが選べるといった他のハウスメーカーにはあまりみられない取り組みを行っています。
- ユニット工法
- 鉄骨軸組工法
ユニット工法は、工場で製造した鉄骨枠組みを現場で組み立てる工法のことを指し、短期間で家ができるといったメリットがあります。
一方、鉄骨軸組工法は柱や梁を鉄骨に変えた工法で、間取りの制限が少ない点がメリットです。このように、自分の好きな工法が選べるため、理想の家を手に入れやすくなるでしょう。
12.日本ハウスホールディングス
日本ハウスホールディングスは、全国販売数107,549戸の実績を誇る大手ハウスメーカーです。新築住宅の分野で多数のブランドを展開しており、顧客ニーズに合わせた住宅の提供を行っています。
木造住宅や鉄骨造住宅、RC造住宅、プレハブ住宅など、さまざまなタイプの住宅を手がけている点が魅力です。さまざまなタイプの住宅から、自分が思い描いている住宅構造や室内空間を手に入れるために、最適な住宅を手に入れられるでしょう。
「多くの住宅タイプから選択したい」といった方は、日本ハウスホールディングスに建て替え依頼を検討してみるのをおすすめします。
13.ヘーベルハウス
ヘーベルハウスは、旭化成ホームズが運営しているハウスメーカーです。「3つのLIFE」をモットーに、特に鉄筋コンクリート造りを得意としております。
断熱性はもちろん、防音性も強化しており、隣の部屋の生活音や外の騒音が聞こえなくなっています。防音性が高ければ、近隣住民とのトラブルを回避できるようになるため、特に小さいお子さんがいる家庭にとっては、嬉しいポイントです。
「近隣住民とのトラブルを避けたい」といった方は、ヘーベルハウスの利用をおすすめします。
14.スウェーデンハウス
スウェーデンハウスは、スウェーデンの住宅の魅力を日本でも広めようといったコンセプトでできたハウスメーカーです。
オリコン満足度調査9年連続1位を獲得した実績もあり、評判が良いことがわかります。そんなスウェーデンハウスでは、デザインにこだわりがある点が魅力です。
先述した通り、スウェーデンの家作りを参考にしているため、ヨーロッパ特有の住空間を味わえるようになります。サンデッキや暖炉など、外観も内観も北欧風にできるため、おしゃれな住宅を手に入れたい方にはおすすめできます。
さらに、家全体を分厚い断熱材で囲んだ作りとなっているため、断熱性の高さも魅力です。寒い冬場でも快適に過ごせられるため、ぜひ検討してみてください。
ハウスメーカーで住宅を建て替えるメリット
ハウスメーカーで住宅を建て替えるメリットは、主に以下5つです。
- 希望するデザインや機能を実現できる
- メンテナンスコストを削減できる
- 土地の有効活用ができる
- 解体作業員を探す手間がない
- 住宅ローンを組める
ハウスメーカーに建て替えを依頼するメリットがわかれば、よりハウスメーカーに対する魅力を感じられるようになるでしょう。
以下5つのメリットをぜひ参考にしてみてください。
希望するデザインや機能を実現できる
1つ目のメリットは、希望するデザインや機能を実現できることです。ハウスメーカーは、自社で設計から施工まで一貫して行えるため、顧客のニーズに合わせたカスタマイズがしやすく、自分たちの理想の家を実現できます。
理想の家を実現できれば、長く快適に過ごすことができるでしょう。また、建築技術や知識に長けており、省エネ性や耐震性などの最新技術を取り入れた家づくりができるというメリットもあります。
災害にも備えつつ、デザインにもこだわれるのは嬉しいポイントです。
メンテナンスコストを削減できる
2つ目のメリットは、メンテナンスコストを削減できることです。新しい住宅は、設備や機器が最新のものが使われているため、長期的に見た場合、メンテナンスコストが低くなります。
建築時に耐震性や断熱性にも配慮されているため、耐久性も高く、修繕費用がかかることも少なくありません。リフォームで一部を直したとしても、数年後にまた別の箇所に不具合が出てしまう可能性があるため、メンテナンスコストを削減することにつながるでしょう。
土地の有効活用ができる
3つ目のメリットは、土地の有効活用ができることです。古い家屋が建っている土地をそのまま放置するよりも、新しい住宅を建てる方が、断熱性や耐震性などの住宅性能を上げられるため、土地の価値を上げられます。
家族構成やライフスタイルが変化した場合にも、建て替えることでより使いやすい住まいにできるでしょう。ハウスメーカーによっては、省エネや防災などの最新の技術を取り入れた住宅を提供している場合があり、住まいの快適性や安全性を向上させられる点は、嬉しいポイントです。
解体作業員を探す手間がない
4つ目のメリットは、解体作業員を探す手間がないことです。建て替えには、古い家を解体する必要がありますが、ハウスメーカーはその一連の工程を行ってくれます。
そのため、自分で解体作業員を探したり、解体費用の見積もりを取ったりする手間が省けます。日々の仕事や育児で忙しい方でも、気軽に依頼ができるため、多忙を極めている方はハウスメーカーへ建て替え作業を依頼するのがおすすめです。
ただし、一般的にはハウスメーカーが解体を行うのではなく、下請けの解体作業員に依頼するため、仲介マージンが発生することは、あらかじめ理解しておく必要があるでしょう。
住宅ローンを組める
5つ目のメリットは、住宅ローンを組めることです。一般的に、住宅ローンというものは新築工事にしか使えないため、解体工事を行う場合は別途費用がかかります。
しかし、建て替えを行えば新築住宅と同様に、住宅ローンを活用できます。建て替えを行う場合、まとまったお金が必要ですが、住宅ローンを活用すれば費用を分割で支払えます。
ただし、住宅ローンの審査には一定の要件があり、収入や借り入れ履歴などが考慮されるため、事前に審査が通るかどうか確認しておくと良いでしょう。
万が一、住宅ローンの審査に落ちた際の保険として、契約書に特約を入れておくと安心です。
ハウスメーカーで建て替えるデメリット
ハウスメーカーで建て替えるデメリットは、主に以下のデメリットです。
- 高額な出費になりがち
- 仮住まいを用意しなければならない
- 工期が長くなりがち
- 解体工事まで依頼すると中間マージンを取られる
メリットだけでなくデメリットもあることを理解すれば、利用してから「こんなの聞いてない」といったトラブルを避けられるでしょう。
以下4つの内容をぜひ参考にしてみてください。
高額な出費になりがち
1つ目のデメリットは、高額な出費になりがちな点です。ハウスメーカーで建て替えると、新築に比べて解体やリフォーム費用が発生するため、費用が高くなる可能性があります。
特に希望するデザインや機能が多い場合、相応の追加費用が発生するため、まとまったお金が必要になります。建て替えは高額になりがちですが、長期的に見れらるとメンテナンスコストの削減や土地の有効活用などで節約できる部分もあるため、総合的なコストパフォーマンスを考慮して建て替えを検討しましょう。
仮住まいを用意しなければならない
2つ目のデメリットは、仮住まいを用意しなければならないことです。建て替え工事は、解体から新築までのプロセスがあり、特に大規模な建て替えの場合、工期が長くなる傾向があります。
建て替え工事中は自宅に住めないため、暫定的な住まいを用意しなければなりません。短期間で引っ越すことが確定している場合、なかなか仮住まいが見つからない可能性があるでしょう。
仮住まいを用意しなければならないため、マンスリーマンションやハウスメーカーに紹介してもらえないか相談してみるのをおすすめします。
工期が長くなりがち
3つ目のデメリットは、工期が長くなりがちな点です。建て替えには、解体工事や新築工事、設備工事など多くの作業を順次行っていくのですが、工程が重なり、工期が予定よりも長くなることがあります。
工期が長くなると、それだけ仮住まいでの生活が長くなり、人によってはストレスに感じることもあるでしょう。工事の進捗によって、工期が変わってくるため、計画的なスケジュール管理が重要になってきます。
解体工事まで依頼すると中間マージンを取られる
4つ目のデメリットは、解体工事まで依頼すると中間マージンを取られることです。ハウスメーカーが解体工事を請け負う場合、その工事を行うための下請け作業員を紹介し、その作業員に工事を発注することが多くなります。
中間マージンは工事費用の1〜2割の金額となる場合が多く、工事の規模が多くなって費用が高くなるほどマージンの金額も高額になるため、予算を圧迫する要因となってしまいます。
仲介マージンはハウスメーカーによって異なるため、複数のハウスメーカーから見積もりを取って比較する必要があるでしょう。
ハウスメーカーに建て替えを依頼する際の注意点
ハウスメーカーに建て替えを依頼する際の注意点は、主に以下5つです。
- そもそも建て替えが必要か検討する
- 建て替えの期間を正確に把握しておく
- 解体工事と新築工事はまとめて依頼する
- 建て替えができない土地もある
- 近隣へ配慮を怠らない
建て替えを依頼する前に注意点を理解することで、納得のいく住宅を手に入れやすくなるでしょう。以下5つの内容をぜひ参考にしてみてください。
そもそも建て替えが必要か検討する
ハウスメーカーに建て替えを依頼する前に、そもそも建て替えが必要かどうかを考える必要があります。単に家が古くなってきたからといって、費用が少なくてすむリフォームを検討する方が多い傾向にありますが、目先のお金で決めるのはよくありません。
建て替えが必要かどうかを判断するためには、建物の耐久性や構造の状態、設備の老朽化などをチェックする必要があります。
特に築年数が30年以上経っている場合、建物の耐久性があまり良くなかったり法定耐用年数が過ぎていたりする可能性があるため、建て替えを検討するべきでしょう。
築年数が30年以下で設備が劣化している場合は、リフォームでも問題ありません。重要なのは、目先の予算だけでなく、長期的に見てリフォームと建て替えのどちらにメリットがあるか検討することです。
建て替えの期間を正確に把握しておく
建て替えの期間を正確に把握しておくことも、ハウスメーカーに依頼する前に確認しておきたい点です。一般的に、家の建て替えには1年近くかかると言われています。
建て替えは、設計、工事、引き渡しなど多くの工程があり、その間に予期せぬ遅延が生じる可能性が高いです。遅延によって引越しや仮住まいの期間が長引いたり、その間の費用がかさんだりすることがあるため、事前に期間やスケジュールを確認し、工程管理を徹底することが必要となります。
ハウスメーカーによっては、工期やスケジュールについて詳細な説明を行ってくれる場合もありますので、あらかじめ確認しておくことが望ましいでしょう。
解体工事と新築工事はまとめて依頼する
建て替えをハウスメーカーに依頼する際、解体工事と新築工事はまとめて依頼することをおすすめします。まとめて依頼する場合のメリットとしては、一括して手続きや工事が進められるため、手間が省けます。
仮にハウスメーカーに解体まで依頼すると、解体作業員への仲介手数料がかかってしまいますし、手続きや工程などに時間がかかってしまうでしょう。
まとめて依頼することで、建築や解体に必要な人員や設備の調整もスムーズに行うことができるため、建築工期の短縮にもつながります。また、解体中にトラブルが発生した際も、ハウスメーカー側がサポートに入ってくれるため安心です。
建て替えができない土地もある
ハウスメーカーに建て替えを依頼する前に、建て替えができない土地もあることを理解しておくべきです。土地によっては再建築不可物件といって、建て替え不可能な物件も存在します。
理由は、建築基準法に関わるからです。例えば、新たに住宅やビルを建てる土地の条件として、「幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」といったものがあります。
この場合、土地が道路に接する部分が2m未満だと住宅の建て替えは不可能です。さらに、市街化調整区域では自治体の許可が得られなければ建て替えをすることはできません。
住宅の建て替えを行う場合、住宅のある土地が再建築不可に当たらないかどうか、事前に確認しておきましょう。
近隣へ配慮を怠らない
近隣への配慮を怠らないことも、建て替えまえに意識しておくべきポイントです。建て替えの場合、解体するときに大きな音や揺れ、ホコリなどが発生してしまいます。
特に作業時の揺れに関しては広範囲にわたるため、人によっては迷惑だと感じる方もいるかもしれません。あらかじめ近隣住宅の方には、建て替え作業があるということを伝えておく必要があります。
特にタオルや洗剤などの挨拶品を用意し、建て替えで迷惑をかけることについてあらかじめ謝罪しておくと良いでしょう。
ハウスメーカーに建て替えを依頼する流れ
最後に、ハウスメーカーに建て替えを依頼する流れをご紹介します。
- 土地の確認
- 家の建て替え計画を立てる
- ハウスメーカーを選定する
- 建て替え設計の打ち合わせ・見積もり
- 工事請負契約を締結する
- 設計プランの決定
- 住宅ローンの申し込み
- 解体作業員を選定する
- 仮住まいを探して引っ越す
- 地盤調査・改良
- 解体工事
- 建て替え工事
- 引き渡し・登記手続き・引っ越し
依頼する前に流れを把握しておけば、スムーズに工程を進めることに繋げられるでしょう。それでは、順番に解説します。
土地の確認
まずは、土地の確認を行いましょう。具体的にいうと、建て替えを行う土地について、市町村役場などで建築基準法に基づく制限や規制があるかどうか確認しておく必要があります。
建て替えを行う場合、住宅のある土地が再建築不可に該当しないかどうかをチェックしておきましょう。
家の建て替え計画を立てる
土地の確認が終われば、次に家の建て替え計画を立てましょう。家の建て替えを行い理想の家を手に入れるためには、以下のことを確認する必要があります。
- なぜ建て替えをするのか
- どのような家に建て替えたいのか
- いつまでに建て替えなければならないのか
- 建て替えの予算はいくらか
家を建て替える目的を定めておけば、どんな家に建て替えるのかを明確にできるため、注文住宅のオーダーに関する優先順位をつけやすくなります。
優先順位をつけることで、自分が想定していた予算より見積額が上回った際、削るべき項目がわかるため、スムーズに計画を立てられるようになるでしょう。
ハウスメーカーを選定する
しっかりと建て替えの計画が完了したら、ハウスメーカーを選定します。ハウスメーカーとは、建て替え作業を進めるために長い付き合いとなるため、慎重に選ぶ必要があります。
自分に最適なハウスメーカーを選定するために、複数社比較することが大切です。特に自分の希望する条件や予算、プラン内容などを考慮し、複数のハウスメーカーを比較検討しましょう。
建て替え設計の打ち合わせ・見積もり
ハウスメーカーを選定した後は、建て替え設計の打ち合わせを行い、正式な見積もりを取ります。具体的には、自分の希望や予算、敷地の状況などについて話し合い、設計図や見積もりなどを作成してもらいます。
設計するにあたって、しっかりとハウスメーカーと打ち合わせしなければ、設計後に「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまいかねません。納得のいく住宅を手に入れるためにも、建て替え設計の打ち合わせを入念に行い、見積もりを撮りましょう。
工事請負契約を締結する
打ち合わせ・見積もり内容にお互いが合意すれば、工事請負契約を締結します。工事請負契約は、本見積もりが提出された段階で結ぶ契約のことです。
工事請負契約時に確認しておくべき点は以下の内容です。
- 工期：着工日、完成日などの工事スケジュール
- 代金支払い：支払いのタイミングと金額
- ローン特約
- 違約金：工事請負契約後にキャンセルした場合の違約金の金額
- 保証：工事中、災害や事故の影響で工事が中止となった場合の補償内容
- アフターサービス：引き渡し後、不具合やトラブルがあった場合の品質担保
- 遅延損害金：引き渡しが遅延した場合の、遅延損害金の有無や金額
- 見積もりの総額：プラン内容や請負代金に誤りはないか
上記内容を確認しておくことで、着工してから「〇〇を言った、言ってない」の問題を引き起こすことなく、スムーズに作業を進めてもらえます。工事請負契約の内容はしっかりと確認しておきましょう。
住宅ローンの申し込み
工事請負契約の締結後は、住宅ローンの申し込みを行いましょう。住宅ローン審査は、「事前審査」と「本審査」の2段階方式となっています。
事前審査では、プランと見積書をそろえて審査を受けます。その後、建築確認が取れた段階で「本審査」へと進むのが一般的な流れです。
解体作業員を選定する
住宅ローンの申し込み後、解体作業員を選定します。解体作業員は、個別に探して依頼しても問題ありませんが、新築を依頼する建築会社にまとめてお任せすると、工事がスムーズに進みます。
なるべく早く工事を終わらせたいと思っている方は、新築を依頼する建築会社にまとめて依頼しましょう。
仮住まいを探して引っ越す
「家を解体する＝一定期間住めなくなる」ということになるため、工事中は別に住む場所を探して引っ越す必要があります。
住む期間は長くても1年程度と短期間であるため、正直条件に合う仮住まいを見つけるのは難しいです。そのため、早い段階で仮住まい探しをしておくと慌ただしく動かずに済むでしょう。
地盤調査・改良
地盤調査・改良も行う必要があります。理由は、土地の状態が劣化している恐れがあるため、新たに建築するためには地盤調査と場合によって地盤改良が必要になるからです。
特に地盤が弱いままだと、耐震性が不安視されるため、改良を行います。
解体工事
解体工事の内容や費用は、もともと建てられていた家の条件によって異なります。見積もり時に、具体的な工事内容やコストを教えてもらえるため、内容を把握した上で工事を進める必要があります。
なお、解体工事にかかる期間は、木造と鉄骨によって若干異なりますが、多く見積もって1ヶ月見ておくと良いでしょう。
建て替え工事
解体工事完了後は、建て替え工事を行います。工期の目安は、6か月程度です。基本的に、工事はハウスメーカーに任せる流れとなりますが、工事を進めるにあたり、以下の内容を確認しておく必要があります。
- スケジュールの進捗
- 職人とのコミュニケーション
予定通りに工事が進んでいるか定期的に確認しておくことで、万が一遅延が起きても安心できます。職人とのコミュニケーションもしっかり取ることで、意見も言えるようになるため、理想の家を手に入れやすくなるでしょう。
引き渡し・登記手続き・引っ越し
新築工事が完了したら、引き渡しや登記手続きを行います。引き渡し当日には、新築住宅の引き渡しや引っ越しの他にも、住宅ローンの手続きや各種登記手続きが必要です。
必要な持ち物を不動産会社の担当者に確認しておきましょう。
まとめ
本記事では、住宅の建て替えにおすすめのハウスメーカー14選をご紹介し、選び方や建て替えのメリットなどを解説しました。
住宅の建て替えを行う場合、プランの自由度や取り扱っている工法、予算などを考慮して自分に最適なハウスメーカーを選ぶ必要があります。
自分に最適なハウスメーカーを選べば、納得のいく建て替えができるようになり、快適な住宅を手に入れられるでしょう。
もし、住宅の建て替えを検討していてどこに依頼すれば良いかわからないという方がいましたら、本記事でご紹介した14社を検討してみてください。
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