東宝ハウスの評判は悪い?実際の口コミからマンション・戸建売買の有無まで徹底解説!

東京に本社がある東宝ハウス。東京都、神奈川県、埼玉県にそれぞれ東宝グループの支店があります。

「人生で一番大きなお買い物」とキャッチーフレーズをかかげている不動産会社です。

東宝ハウスという会社がどんな会社なのか、評判はどうなのかなど詳しくご紹介いたします。

関東で主に、東京や神奈川、埼玉で物件の売買を検討している人に必見ですよ。ぜひ参考にしてみてくださいね。

また、2021年は不動産価格が高止まりしており、高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?

それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

HOME4U(NTTデータグループ)

東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。

すまいValue(大手6社が運営)

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。

イエウール(JASDAQ上場)

JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒

イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒

すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒

東宝ハウスってどんな会社?

東宝ハウスは、関東を中心に不動産業を行っている不動産会社です。

2018年に全国第10位になるほど売買仲介実績を持っていて、創業も40年を超える経験があります。

東宝ハウスは、健全で、無借金経営を続けている会社ですよ。

東宝ハウスグループは、映画製作や配給販売などを行っている東宝グループの子会社の一つ。

連結子会社が34社、持分法適用会社が4社ある大手の会社です。

東宝ハウスグループは17社あるのですが、それぞれ独自のホームページを持っていて、サービス内容もちょっとずつ違っています。

会社概要

会社名 株式会社東宝ハウスホールディングス
所在地 〒163-0225東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル25F
TEL/FAX 03-6302-0040/03-6302-0041
設立年月日 昭和51年2月4日
代表者 佐井川 稔
ホームページ https://thg.ne.jp/
従業員数 グループ全社従業員数425名(パート従業員も含む)

関東にグループ各社があります。

東宝ハウス品川、東宝ハウス世田谷、東宝ハウス杉並、東宝ハウス太田東京、東宝ハウス練馬、東宝ハウス城東、東宝ハウス新小岩、東宝ハウス武蔵野、東宝ハウス国分寺、東宝ハウス立川、東宝ハウス町田、東宝ハウス溝の口、東宝ハウス横浜、東宝ハウス横浜西口、東宝ハウス湘南、東宝ハウス川口、東宝ハウス浦和、東宝ハウス新都心、東宝ハウス船橋。

それぞれの連絡先は、ホームページを参照してください。
https://thg.ne.jp/about/group/index.html

それぞれ独自のホームページになっています。

東宝ハウスの評判・口コミはどう?

東宝ハウスを利用した人からのコメントをいくつかご紹介いたします。参考にしてみてくださいね。

東宝ハウスの良い評判・口コミ

  • 東宝ハウスがうちの近くにあったので物件の相談をしに行きました。スタッフの方がとても親切で、ネットの噂にあったポテンシャルが高く、丁寧に答えてくれました。すごく印象がよくて、その場で契約しましたよ。2ヶ月ぐらいで、自分たちの家が売却され、引き渡しの時も担当者がついて来てくれました。さらに、引越し先の相談ものってくれて、最初から最後までたくさんお世話になりました。とても良い会社ですよ。

 

  •  会社から急に転勤を言われてしまい、今まで住んでいたマンションを手放さないといけなくなり、近所にあった東宝ハウスに相談にいきました。まるで駆け込み寺のように。新しい支社の移動まで2ヶ月しかなく、途方にくれていたのですが、担当者の方がこちらの意向をくんで、1ヶ月いないで成約を取ってくれたのです。無事に売ることができ、新しい場所へ移動できました。どのスタッフの方もテキパキ仕事をしていて、とても信頼できますよ。

 

  • 東宝ハウスさんに相談に伺ったら、自分の持っている知識をフルに活用して対応に当たってくれたスタッフさんがとても感じがよかったです。丁寧に応対してくれて、こちらの気持ちをしっかり考えてくれました。とても信頼でき、お願いしてよかったと思いました。どの方も仕事が早いし、オススメですよ。

 

  • 不動産会社ってあまり良い印象がなかったのですが、その印象が一気に変わりました。東宝ハウスのお店は、とても感じが良く、入りやすかったです。担当の方もとても丁寧で、上から目線で一切話しません。押し売りをすることもないし、担当者の方の意見を押し付けることもしません。最初から最後までしっかりフォローしてくれるので安心でした。また何かあったらお願いしたいなと思いました。

 

  • 他の自宅売却の専任契約をしていたのですが、そちらの担当者が信頼できなくなり、急遽、専任変更の相談で東宝ハウスにお願いしに伺いました。嫌な顔をせずに、快く引き受けてくださり、売却まですごく早く、スムーズに行うことができました。最初からお願いしておけばよかったです。仕事が早くて、スッキリしました。

東宝ハウスの悪い評判・口コミ

  • 自宅を売却したくて東宝ハウスに依頼。1度内覧に来てくれた時に査定を依頼し、専任媒介契約を結びました。そのあと、2ヶ月ぐらいたっても連絡がなく、内覧のアポもない状態でした。まぁ気長に待つしかないかと思っていたら、急に購入者が出て来て、あっという間に契約までこぎつけたのです。担当者さんが慌てたのか、その契約書、たくさん間違いがありました。なんとか契約をし、お家を手放すことができました。決算日の3日前になってもなんの連絡もなくて不安でした。不安ばかりが残った取引で怖かったです。

 

  • 不動産のことをある程度勉強してから東宝ハウスに相談しに行きました。でも、たまたま当たった担当者の方が、新人だったみたいであまり不動産業についてわかっていなかったのです。様々なことを相談したかったのですが、返ってくる答えがとてもあやふやで、今回は諦めて別の不動産会社にお願いすることにしたのです。そしたら、2ヶ月たった頃に担当者が変わったので、よろしくお願いしますと連絡が… 遅いですよね。もっとスムーズに対応してくれたらよかったのにと思いました。

 

  • 東宝ハウスさんが家の近所にあったので、相談に伺いました。よかったので、ここならと思ったのですが、たまたま当たった担当者さんとの相性が悪かったのです。上から目線で、こんなことも知らないのという感じで、見下した話し方。挙句の果てに、自分たちの考えというより、担当者の考えを押しつける感じで、このようにしておけば、間違いなしみたいな感じでした。あまりにも傲慢な態度だったので、ここでお願いするのをやめました。不快な気持ちだけが残り、すごく残念でした。

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東宝ハウスの特徴

東宝ハウスは、単に住宅の売買を仲介するだけの会社ではなく、お引き渡しした後もしっかりフォローしてくれます。
相談から、お引き渡しまで、さらに引き渡した後のお客様の人生に寄り添い、豊かで幸せな暮らしができるようにお手伝いしてくれる会社です。
これまで90000軒を超える住まいをお客様にお届けしている実績があります。
さらに、年1回200項目以上の定期検診をしています。

フィナンシャルライフサポートというのも提供。
東宝ハウスで売買をした方向けのサービスです。東宝ハウスのライフプランナーが長期的に保険、住宅ローンなどの見直しを提案したり、資産の形成をアドバイスしてくれたりします。
東宝ハウスは引き渡し完了後もずっとお世話になることができる会社です。

東宝ハウスは、金融、保険、建築のプロなどとそれぞれ深い関係を持っているので、全て東宝ハウスの紹介でスムーズに進めることができますよ。

とても信頼できる不動産会社です。

東宝ハウスで売却を依頼するときは、次のような流れで進んで行きます。

① 売却の相談をします。
査定をし、売却の事情や引き渡しの希望時期など相談します。希望の価格や、希望時期などしっかり要望を伝えましょう。売却した場合、売れた金額がそのまま入ってくるのではなくて、経費や税金などが引かれてから振り込まれます。どのくらいになるのか、しっかり把握できますよ。

② 調査と査定
物件の調査と査定を無料でしてくれます。東宝ハウスグループの売却事例を元に適正に査定をしてもらえます。他の不動産の査定を見て比較したいと思ったら、一括査定という方法を選びましょう。

③ 基本方針の決定
査定金額や、売主の希望をもとにして、募集価格や販売計画を決めて行きます。

④ 媒介契約の締結
希望価格が決まったら、東宝ハウスグループと正式に媒介契約を締結します。

⑤ 購入者の募集
正式に媒介契約をしたら、募集を始めます。店頭での紹介、レインズへの登録、ホームページでの記載、Yahoo不動産などの不動産ポータルサイトなどで広く購入を希望する人を募ってくれますよ。

⑥ 案内と交渉
購入を希望したい人や、見学したい人の内覧を行って行きます。

⑦ 売買契約締結
売主と買主の条件について交渉し、双方が合意すると不動産の売買契約に進みます。
重要事項説明書と契約書に納得ができたら、押印をし、手付金を受領します。

⑧ 決算手続き
契約後から引き渡しまでの間に、登記申請や諸費用の手続きをします。売る物件にまだ住んでいたら、引越しの手続きや、公共料金の変更などもします。

⑨ 引き渡し。
契約と残りの代金を受領します。この時に、家の鍵を渡し、契約完了になります。

東宝ハウスは次の保証を提供していますよ。

1. アフターサービス基準
2. 地盤の保証
3. 中古住宅の保証
4. 手付金の保証サービス

買った後のトラブルの対応もしっかりしてくれます。このサービスは、買い手のときでも、売り手の時でも両方あるので利用すると良いですよ。

東宝ハウスの仲介手数料は他の不動産業者と同じく法律で決められた上限額になっています。そして、不動産売却額に応じて決められるようになっています。

取引額が200万円以下の場合     : 取引額の5%
取引額が200万円〜400万円の場合 : 取引額の4%+2万円
取引額が400万円以上の場合     : 取引額の3%+6万円

東宝ハウスのマンション売買

東宝ハウスではマンションの売買もしています。マンションの売買を考えているときは、ぜひ相談に伺ってみましょう。
東宝ハウス品川では、マンション売買専門会社として行っています。湾岸、城南、都心のエリアのマンションを扱っています。

例として委任物件にはこのようなものがありますよ。

 東京都世田谷区、藤和三軒茶屋コープ 3680万円(月々9万円台)
間取り1LDK 専有面積40.68㎡、バルコニー面積4.33㎡

家族の温かさと光の暖かさがあるお家で、楽しい毎日と明るい未来を予感させる空間になっています。

 東京都豊島区南大塚1丁目 大塚コーポビアネーズ
2980万円(月々7万円台)
間取り2LDK 専有面積47.49㎡

心地よい光と風が溢れているお部屋で、通風や採光に優れているお家です。

東宝ハウスの戸建て売買

東宝ハウスの戸建て売買もあります。それぞれの地域の東宝ハウスの不動産会社が担当してくれますよ。まずは、自分が住みたいと思っている地域または、自分が売りたいと考えている地域の東宝ハウスに連絡をしてみましょう。
それぞれのホームページに情報が記載されています。

  • 注文住宅
  • 建売住宅

どちらもありますよ。
例としてはこちら。

 葛飾区奥戸9 京成本線/ 京成高砂 徒歩27分
販売価格3280万円
土地面積67.58㎡
間取り3LDK
築年月2002年8月
建物面積: 76.02㎡

内外装リフォーム済み、駐車スペース2台。

 松戸市栄町西5 JR常盤線/北松戸 徒歩28分
販売価格3280万円 〜3480万円
土地面積180.96㎡〜183.01㎡
間取り4LDK
築年月2002年8月
建物面積: 105.99㎡

新築物件。見学することも可能。

新築物件、中古物件、マンション、戸建てと両方取り扱っています。まずは、気になるときは、近くの東宝ハウスに相談してみてくださいね。資料やアドバイスをくれますよ。

また、東宝ハウスグループで購入と売却、両方をすることも可能です。1つの場所で、売却と購入ができるのでスムーズに買い替えをすることができます。
東宝ハウスグループでは、買い替えもしっかりとしたサポートプランもあるのでオススメ。
東宝ハウスグループの城東店のホームページでは、買い替え専門ダイヤルもあります。
ホームページでは、簡単に買い替えのシミュレーションをすることもできるので、試してみる価値ありますよ。

東宝ハウスのリフォーム

東宝ハウスではリフォームも行っています。
例えば、中古物件をリフォームし、新しい空間に仕上げることも可能なのです。自分たちにあった空間を作り上げることができますよ。
気軽に相談することができるので、興味を持ったりリフォームのことを考えている場合は、お問い合わせしてみてくださいね。

東宝ハウスがおすすめの人

東宝ハウスがおすすめの人はこのような方です。

  • 東京、神奈川、埼玉、千葉で売買を考えている人。
  • 営業担当者の顔をしっかり把握したい人。店内をしっかり確認したい人。
  • 大手で安心感のある不動産会社に依頼をしたい人。

東宝ハウスは、東京に本社を置き、それぞれ地域ごとにさらに東宝ハウスグループの支店があります。その店舗もしっかりとホームページに記載され、サービス内容もしっかり記載されています。
さらに、ホームページには、誰が担当したのか、どのような方針なのかなど詳しく写真付きで乗っているのでとても安心感がありますよ。店内の様子なども細かく記載されているので、どんな方々いるのか、どんな店舗なのかあらかじめ知ることができるのはとてもありがたいです。大手の会社なので、安心感がありますよ。豊富な経験で、しっかりと柔軟に対応してくれるのでとても良いです。
東宝ハウスグループは仕事も早く、確実で、早く買い手を見つけることも可能。4都道府県に17店舗あるので相談しやすい環境になっていますよ。
決して押し売りをしたりすることはありません。
常にお客様のことを第1に考え、売買が終わったら終わりではなく、アフターサービスも充実しているので安心です。

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失敗しない不動産会社の選び方

不動産会社を探しているとき、どこにお願いしたら良いのかって迷いませんか?
大手の会社だから安心とか、子会社だからダメとか、勝手な基準で判断すると間違ったりすることもありますよね。
実際に足を運んで見たら、イメージと違ったなんてこともあり得るのです。失敗しないためには次のような点に気をつけるとよいですよ。

1.複数の不動産会社を比較する

まず。不動産会社を探しているときは、複数の不動産会社から資料などを請求してみましょう。ホームページや、口コミなどからも情報を得ることができますよ。値段的にもどのようになっているのかなどしっかり比較してみてくださいね。
例えば、不動産一括査定サイトなどを利用して、複数の会社の査定を比較してみるのもオススメです。相場価格を把握することができて、安売りをするリスクも回避できますよ。
自分たちが思っているコンセプトと一致しているか、自分たちが住みたいまたは、売りたい地域が含まれているかなどしっかり把握してみましょう。
気になった店舗に足を運んでみるのも手ですよ。
実際に見てみたら、イメージと違ったなんてこともあるので、よーく観察し、比較してみてくださいね。

2.担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ

担当者の方がしっかりしているかも重要なポイントです。こまめに連絡をくれる、連絡したらすぐに返事をくれるなど、コミュニュケーションもとても大切ですよ。
自分たちと相性が合わないと、毎回ストレスだけ溜まる思いになってしまい、スムーズにことが進まなくなります。
物件の所在や、不動産の知識が豊富かどうかもしっかり確認しましょう。質問してもあやふやだったり、不動産の知識があまりない人だと、あとでトラブルになったりすることもあります。
押し売りをしてきたり、自分のノルマのことしか考えていなかったり、そのようなことが見え隠れする営業マンも注意が必要です。
さらに物件のリスクについても説明してくれるかどうかも大きなポイントになりますよ。
営業マンが信頼できないと、スムーズに話ができなくなるので気をつけてくださいね。
自分たちの案件を任せても大丈夫かどうかしっかり見極めましょう。

3.アフターサービスが充実している会社を選ぶ

アフターサービスが充実しているかどうかもとても重要ですよ。トラブルって意外と購入後に起こったりするのですよね。その時に、何も助けてもらえなかったらとても大変です。しっかりどんなアフターサービスがあるのか確認しておきましょう。

不動産を購入の後に建物の保証があるか、設備の保証があるか、定期点検、アフターメンテナンスなどがついているかしっかり確認してください。

充実している不動産会社を選べば、安心です。
最初から最後まで、さらにその後もしっかりフォローしてもらえたら安心した生活ができますよ。

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まとめ

いかがでしたでしょうか?
東宝ハウスについて詳しくご紹介いたしました。
東京に本社を置く東宝ハウス。東京都、埼玉県、神奈川県、などを中心に不動産業をしています。
東宝ハウスは、支店が17社あり、それぞれ独自のホームページをかかげています。サービス内容も店舗によって多少変わってくる場合もありますよ。中古物件から新築物件の販売をしています。
実績も多く、他者にはない特徴もあり、コンサルティングも高い不動産会社です。
スタッフの方もとても良い人ばかりで、会社の雰囲気も優れていますよ。
東京近郊でお家を買いたい、または売りたいと考えている人にとてもオススメの不動産会社です。ぜひ、コンタクトをしてみてくださいね。

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