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資産であるマンションを売却するなら、できるだけ早くできるだけ高額で取引したいものです。
インターネットなどで不動産会社を調べるとその数は多く、どの会社を選べばよいか悩む方も多いでしょう。
また売却には「仲介」と「買取」があるため、メリット・デメリットを事前に確認することがおすすめです。
そこで今回は横浜市のおすすめマンション買取業者、相場や査定方法などをご紹介しましょう。
また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスがいい。 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。都心部の不動産査定におすすめ。 JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。チャット形式で査定を依頼できるため、操作方法がかんたんでわかりやすいのが特徴。地方の不動産会社とも豊富に提携している。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
また、より高値で早期に売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。
東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却を専門としているため、売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、100％売主側に寄り添った活動をおこなうことで多くのお客様から支持を得ている会社です。
直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、ITを活用して精度の高い査定価格を出してもらえます。
不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も活用してみてください。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
【2022年最新版】横浜市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選
横浜市はデートスポットとして有名な「山下公園」、食事を楽しめる「横浜赤レンガ倉庫」、商業施設やホテルなどが立ち並ぶ「横浜みなとみらい」など魅力あふれるエリア。
美術館や劇場も多く、公共施設も充実の人気の街です。
住みたい街ランキングでも常に上位のため、マンションの売却はスムーズに行えるでしょう。
ここでは横浜市でおすすめのマンション買取業者ランキング3選をご紹介します。
横浜市のマンション買取相場
横浜市のマンション買取相場は、住宅情報サイトなどの情報をまとめると、マンションの売却価格相場の平均は2,800万円、専有面積68.00m2(3LDK)が相場のようです。
人気の駅周辺ではさらに高額での買取が可能なため、あらかじめ問い合わせを行うとよいでしょう。
三井のリハウス 横浜センター
三井のリハウスのホームページでは、売り出し中の物件を「専有面性×価格」にて確認でき、売却相場を明確に表示。
また購入検討者に関しては価格帯別でチェックでき、売り主・買い主双方にわかりやすいデータを提供しています。
360度設備チェック＆サポートサービス、建物チェンク＆サポートサービスなどをご用意。
スピーディーな買取サポートシステムや売却保証をご用意し、効率よい売却活動を行っています。
三井のリハウスの特徴
三井のリハウスは三井不動産リアルティが手がける不動産会社、個人向け不動産仲介事業、法人向け不動産仲介事業を展開。
土地のコンサルティングも手掛けており、売却後のサポートが万全です。
売却には複数のスタッフが専門的知識を活かして、細やかなバックアップを実施。
AI査定にして所有マンションの成約価格を即時に確認可能です。
三井のリハウスの会社情報
| 会社名（URL） | 三井不動産リアルティ株式会社 三井のリハウス 横浜センター |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸１－４－１横浜天理ビル 地下１Ｆ |
| TEL | 0120-297-131 45-319-3131 |
リバティーエステート
リバティーエステートではリノベーション事業を展開し、仲介による売却には魅力的物件に改装して販売。
リバティーエステートにて直接買取の場合、例えば3,500万円の物件は約120万円の仲介手数料が不要となります。
現状を変えずに買取出来るため、現状復帰などの必要もなく、賃貸中の物件でも問題なし。
家具の撤去なども行い、お客さまのストレスを軽減する取引を行っています。
リバティーエステートの特徴
リバティーエステートは横浜市を中心に物件の売買と、リノベーションを主に展開する会社。
リノベーションにはカジュアル・ナチュラル・エレガント・モダン・ビンテージプランをご用意し、パッケージ化でリーズナブルなプライスを提供。
地域密着型のフットワークの良さと、豊富な最新情報で、お客さまの未来の暮らしをサポートします。
リバティーエステートの会社情報
| 会社名（URL） | 株式会社リバティーエステート |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区高島2-14-17 クレアトール横浜ビル9F |
| TEL | 045-440-3366 |
ミック
ミック高い売却価格を提案する「仲介プラン」と「買取保証プラン」をご用意。
早期現金化が希望の方は「買取保証プラン」がおすすめ。
仲介手数料が不要、住宅瑕疵担保責任保険不要が魅力プランです。
また住宅情報を露出せず手続きが可能なため、売却に関して知人や近隣の方に知られることがないのがメリットと言えるでしょう。
ミックの特徴
1977年に不動産業開始したミックは、港南区・栄区において、エリア出店するNo.1を誇る人気の不動産投資です。
新築・中古物件・マンションの販売、保険相談、相続相談などを提供しています。
ライフコンサルタントとトータルライフコンサルタントがタッグを組み、売れるための商品へと作り上げるサポートも万全。
年間の不動産の購入・売却など1,000件以上バックアップしています。
ミックの会社情報
| 会社名（URL） | 株式会社三春情報センター |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野8-8-11 ミハルアート |
| TEL | 0120-33-8730 |
マンション買取について理解しよう
大切な資産であるマンションを売却するなら希望価格での取引を行いたいもの。
物件を売却した後のスケジュールを組むためにも、効率よく売買契約を結ぶことも重要です。
ここではマンション買取について詳しくご紹介しましょう。
買取とはどのようなシステム？
所有するマンションを売却する場合は、不動産会社やマンション買取専門業者に依頼します。
一般の方を買い主とする「仲介」と、直接不動産会社が買い主となる「買取」の2種類が存在。
できるだけ高く売りたい場合は「仲介」がおすすめですが、売買契約まで3か月から半年必要となります。
諸事情により現金化を急ぎたい方、引っ越しや転勤で時間がない方は「買取」が効率的と言えるでしょう。
マンション買取がおすすめなケース
マンションを売却する場合、「仲介」と「買取」の2種類から選んで契約します。
ここではマンション買取がおすすめなケースをご紹介しましょう。
まとまった現金が今すぐ必要
マンションの売却を「仲介」で依頼した場合は、売買契約まで最低でも3か月ほど余裕を持つことが大切。
また必ずしも売れるわけではないため、引っ越しなどの予定が立てられないのがデメリット。
買取での売却依頼の場合はすぐに現金化できるため、早急に資金が必要な時は「買取」の一択となるでしょう。
事故物件のマンション
所有のマンションが事故物件でも、売却依頼をすることは可能です。
ただ仲介にて依頼した場合、売れない可能性が高いと言えるでしょう。
手にする額は少なくなりますが、確実に売却するには買取がおすすめです。
築年数が古いマンション
買い主の立場から考慮すると、やなり築年数が新しいマンションが好まれます。
所有のマンションの築年数が古い場合は、買取にて売却依頼する方が賢明でしょう。
すぐに現金化が可能となり、仲介手数料不要とメリットが多いのが魅力です。
売却することを人に知られたくない
所有の物件の売却を知られたくない場合は、買取にて取引することをおすすめします。
仲介での売却の場合は、住宅情報誌や不動産会社のホームページに物件内容が掲載されることは必須となるためです。
また買取の場合は内見希望者への案内をする必要もないため、ストレスなく売却が進められるのがメリット。
マンション買取のメリット・デメリット
効率よく現金化位するために売却を買取にて契約する方も多いもの。
ここではマンション買取のメリット・デメリットについてご紹介しましょう。
買取のメリット
マンション物件の買取のメリットは即売買契約を結べるため、売却後の引っ越しなどのスケジュールが立てやすこと。
また現金化が早いため、資金調達が必要な方には助かると言えるでしょう。
また仲介の場合のように内見希望の方へ、室内への案内が不要。
その他仲介手数料不要、住宅瑕疵担保責任保険の免除などもお得です。
買取のデメリット
マンション物件の売却は、高額で取引ができる「仲介」を選ぶ方が大半です。
買取と比較すると３割ほど高く売却することが可能。
ただ買い主が決まるまでに最低でも3か月、長くて半年ほど必要となるため、時間に余裕がある場合は仲介を選択する方が賢明といえるでしょう。
優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツ
マンションの売却を買取にて依頼すると、現金化が早く引っ越しのスケジュールを立てやすいのがメリット。
大切な資産を手放すからこそ、納得のいく契約にしたいものです。
ここでは優良なマンション買取業者を選ぶ3つのコツをご紹介します。
１．買取実績が豊富な会社を選ぶ
買取を展開している不動産会社や買取専門店は多く存在しますが、会社ごとに得意分野が違うため要チェック。
一戸建、マンション、古い家を買い取ってリノベーションなど、特徴があるため確認してみましょう。
また会社概要欄などを検索して、買取実績が豊富な会社を選ぶことをお進めします。
２．査定金額の高い会社を選ぶ
大切な資産を売却するため、できるだけ高額で売りたいものです。
不動産会社を決める前に、査定金額について事前に調べておきましょう。
不動産会社によってはホームページにて無料査定が可能なページがあり、また一括査定サイトもあるので利用することをおすすめします。
３．価格交渉に応じてくれる会社を選ぶ
住宅情報サイトなどで事前に、該当エリアの相場買取金額を調べとおくことも大切です。
不動産会社に相談した際、相場買取金額よりも安い場合はしっかりと交渉しましょう。
また価格交渉に応じてくれる会社を選んで、損のない取引を行うことが重要です。
マンション買取の際の注意点3つ
マンションの売却を買取と決める場合に、売却の流れを事前に確認することも大切。
ここではマンション買取の際の注意点3つについてご紹介しましょう。
【鉄則】買取査定は複数の業者に依頼する
マンションを売却する場合は、いかに高額で取引をするかが鍵になります。
次の住まいへの資金となるため、損のない契約を行うことが大切。
大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社まで複数の会社に査定を依頼し、比較検討してから決めましょう。
手数料など、追加でかかりうる金額を把握しておく
マンションを買取にて売却する場合に、必要となる手数料をしっかりと把握しておきましょう。
抵当権抹消費用、印紙税、一括返済に必要な費用、譲渡所得税などが必要となるため、合計金額を予め準備しておくことが大切です。
事前に買取相場を把握する
マンションを買取にて売却する場合、希望価格を決める必要があります。
事前に対象となるエリアの買取相場価格を把握しておきましょう。
不動産会社にて買取相場価格より安い場合は、しっかりと交渉して、主導権を握る交渉を行うことが重要です。
付帯サービスを上手に利用しよう
マンションを売却する場合、「仲介」と「買取」が主な２種類ですが、それ以外にも「付帯サービス」を採用している不動産会社もあります。
内容や買取金額などを把握して理想の取引を行いましょう。
買取保証とは
「買取保証」とは不動産売却の「仲介」と「買取」の両方のメリットを活かした保証。
まず所有マンションを仲介にて売り出し、一般の買い主を探します。
事前に期間を決めておき、万が一買い主が決まらない場合は「買取」に切り替えて不動産会社が買い取るシステム。
仲介の場合はより高額での契約が決まり、買い主が決まらなくても不動産会社に直接買い取ってもらえるのが魅力です。
リースバック買取とは
「リースバック買取」とは所有するマンションを売却し、買い主が決まった後も賃貸物件として住むことができるシステムです。
売却にて現金を受け取った後、今まで通りの生活が可能。
また次の物件を探す必要がないため、賃貸物件に必要な仲介手数料・礼金・敷金などが不要なのがメリットです。
まとめ
家族で大切に暮らしてきた財産であるからこそ、できるだけ高額で売却したいものです。
不動産会社によって得意分野や査定金額が異なるため、複数社の情報を確認することが大切。
価格交渉に対応してくれる理想的な一社に絞りましょう。
事前に相場の買取価格を調査して、損のない契約を結ぶことをおすすめします。
